In ruhiger Wohnlage von Ottobrunn befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 auf einem ca. 308 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf drei Ebenen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und lässt sich durch eine unkomplizierte Grundrissanpassung zu einem modernen, offenen Wohnkonzept integrieren.
Durch eine Anpassung des bestehenden Raumkonzepts im Obergeschoss kann ohne größeren Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden, wodurch sich das Haus auch ideal für Familien mit höherem Platzbedarf eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss vermittelt durch den offenen Dachstuhl eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre. Ideal als privater Elternbereich, Gästeetage oder ruhiger Rückzugsort eignet sich das großzügige Studiozimmer dank des vorhandenen zweiten Badezimmers.
Im Untergeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung. Ein beheizter Hobbyraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich oder Kreativraum. Ergänzend bieten zwei Vorratsräume, eine Waschküche sowie ein Technikraum umfangreiche Abstell- und Stauflächen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und trägt zu einer deutlichen Kostenersparnis bei.
Die Doppelhaushälfte ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt zwei Doppelhäusern. Der schön eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör.
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzgelegenheit; ausgestattet mit einer Holzarbeitsplatte, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Spülbecken
- Helles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in den Garten
- Windfang mit Garderobe und Gäste-WC
- Großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Toilette
- Weiteres Ankleide- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
- Großes Studiozimmer im Dachgeschoss mit angrenzendem Bad
- Zweites Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Toilette
- Parkettboden im Wohnzimmer und Dachgeschoss
- Teppichboden im Schlafzimmern und Hobbyraum
- Botticino-Marmor in den Dielen, Eingangsbereich und den Treppen
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster mit manuellen Rollläden
- Neue, effiziente Gasheizung aus 2024
- Einzelgarage mit Stromanschluss und Durchgang in den Garten
- Breite Zufahrt mit weiterer Parkmöglichkeit
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ottobrunn, einer der gefragtesten Wohnadressen im südöstlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie eingewachsenen Gärten und vermittelt eine gewachsene, angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien finden in Ottobrunn ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dieses durch ein breites Freizeit und Kulturangebot, Sportvereine sowie verschiedene Grün und Erholungsflächen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen attraktiv. Über die nahegelegenen Buslinien bestehen gute Verbindungen zur S-Bahn sowie in Richtung München. Die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring und die Autobahnen A8, A99 und A995 sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
