Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Design, großzügige Wohnflächen und eine zukunftssichere Ausstattung. Auf rund 193 m² Wohnfläche, verteilt auf drei voll ausgebaute Etagen, stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung und bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer hochwertigen Ausstattung. Die Haustür lässt sich bequem per Fingerabdruck öffnen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die moderne Bauweise schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier sind bereits Starkstrom sowie Wasseranschlüsse für die Realisierung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna und Badewanne vorhanden. Weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Dachgeschoss bietet großes Potenzial. Für den Ausbau einer separaten Einliegerwohnung liegt bereits eine Baugenehmigung inklusive geplantem Außenzugang vor. Im 2. Obergeschoss sind zudem bereits Wasser sowie Starkstromanschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden. Es muss lediglich noch eine Treppe eingebaut werden. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Auch technisch überzeugt die Immobilie. Jedes Zimmer verfügt über zwei LAN Anschlüsse, zusätzlich ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Die moderne Luft Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung erreicht einen hervorragenden Endenergiebedarf von nur 30,8 kWh pro m² und Jahr sowie die Energieeffizienzklasse A. Das sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, ihre hochwertige Ausstattung und ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Familienhaus, mit eigenem Wellnessbereich oder künftig mit separater Einliegerwohnung. Hier erwerben Sie ein Zuhause mit besten Voraussetzungen für die Zukunft.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Baujahr 2016
• 3-fach isolierte Kunsstoffenster
• Massivbauweise
• Ca. 193 m² Wohnfläche
• Ca. 321 m² Grundstück
• 7 Zimmer
• 3 voll ausgebaute Etagen
• Voll unterkellert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Luft Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A
• Fingerabdrucksystem an der Haustür
• Glasfaseranschluss
• Zwei LAN Anschlüsse in jedem Zimmer
• Kunststoff Isolierglasfenster
• Voll ausgebautes Satteldach
• Vorbereiteter Wellnessbereich im Keller mit Starkstromanschluss für Sauna und Wasseranschlüssen für eine Badewanne
• Baugenehmigung für eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Außenzugang
• Garten
• Sofort bezugsfrei
Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial macht diese Doppelhaushälfte zu einer Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Nandlstadt im Landkreis Freising. Der charmante Markt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Au in der Hallertau, Mainburg, Moosburg oder Freising zur Verfügung und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für den täglichen Einkauf bietet Nandlstadt eine ausgezeichnete Auswahl. Supermärkte wie EDEKA und Penny sowie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Darüber hinaus stehen Ärzte, Zahnärzte, Banken und verschiedene Dienstleister direkt im Ort zur Verfügung.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessangebote, Spielplätze sowie Rad und Wanderwege durch die Hallertauer Landschaft sorgen für einen hohen Freizeitwert. Cafés, Restaurants und traditionelle Biergärten laden zum Verweilen ein und unterstreichen den besonderen Charme der Region.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße B301 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 sind Freising, Landshut, Ingolstadt und München schnell erreichbar. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Nandlstadt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
