Familienhaus mit Garten und attraktiver Ausbaureserve – Raum zum Wachsen im Münchner Westen
Die 1983 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche 4,5 durchdacht geschnittene Zimmer – und darüber hinaus echtes Potenzial.
Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²) zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss beherbergt das große Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer und das Bad. Das voll unterkellerte Untergeschoss mit Hobbyraum, Sauna, Dusche und separatem, überdachtem Eingang eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Homeoffice bis zum Gästebereich mit eigenem Zugang.
Das Haus präsentiert sich in einem altersgerechten, ordentlichen und gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 – eine solide Basis, um das Zuhause nach und nach ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Raum zum Wachsen: Eine baurechtliche Voruntersuchung (02/2023) zeigt, dass ein Anbau von ca. 60 m² zusätzlicher Wohnfläche grundsätzlich innerhalb der Vorgaben des Bebauungsplans darstellbar ist – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Ein unverbindliches Planungsbeispiel (CAD) liegt bereits vor.
Zwei Terrassen, zwei Balkone, Garage und Außenstellplatz sowie der eingewachsene Garten runden das Angebot ab. Alle Unterlagen (Wohnflächenberechnung, Energieausweis, baurechtliche Voruntersuchung, Planungsbeispiel) stellen wir Interessenten gern zur Verfügung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Wohnfläche: ca. 135 m² (EG + OG, Wohnflächenberechnung Architekt 10/2024)
- Grundstück: ca. 396 m² inkl. Anteil Zufahrt
- Zimmer: 4,5 – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
- Baujahr: 1983 (Fertigstellung), solide Massivbauweise, Walmdach
- Zustand: altersgerecht, ordentlich und gepflegt – sofort bewohnbar
- Wohn-/Essbereich ca. 44 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer und Bad im OG
- Zwei Terrassen, zwei Balkone, Garage + Außenstellplatz
- Voll unterkellert (Nutzfläche ca. 62 m²): Hobbyraum mit Sauna und Dusche, HW-Raum, separater überdachter Kellereingang
- Dachboden ca. 7,5 m² Nutzfläche
- Böden: Parkett, Naturstein, Fliesen, Teppich
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dacheindeckung bereits erneuert
- Zentralheizung (Anlage 2019)
- Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 165,58 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Heizöl, Baujahr lt. Ausweis 1982, gültig bis 22.12.2034
Potenzial – Raum zum Wachsen
Die nachfolgenden Punkte beschreiben Potenziale; ihre Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
- Anbau von ca. 60 m² zusätzlicher Wohnfläche: laut baurechtlicher Voruntersuchung (02/2023) grundsätzlich innerhalb der Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 28L (GRZ 0,3) darstellbar – genehmigte Grundfläche 78,51 m², zulässig bei GRZ 0,3 rund 118 m²
- Separat zugänglicher Wohn- oder Gästebereich im UG: eigener überdachter Eingang vorhanden; eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit (Einliegerwohnung) ist baurechtlich und technisch zu prüfen
- Option Dachterrasse über einem möglichen Anbau: Bestandteil des unverbindlichen Planungsbeispiels (CAD)
- Zusätzliche Nutzflächen bereits im Bestand: UG ca. 62 m² (u. a. Hobbyraum 22,9 m², HW-Raum 13,9 m²) und Dachboden ca. 7,5 m² – Nutzfläche, keine Wohnfläche
Kaufpreis & Konditionen
- Kaufpreis: 859.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung
- Übergabe nach Vereinbarung
- Unterlagen (Wohnflächenberechnung, Energieausweis, baurechtliche Voruntersuchung, Planungsbeispiel) auf Anfrage
Besichtigung vereinbaren
Termine individuell und diskret – gern auch abends oder am Wochenende. Julia Schickling, Pienzenauer Immobilien Investment, Tel. 08321 260 52 32, schickling@pienzenauer.de
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und Dritter sowie eigenen Erhebungen; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Werte. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Gröbenzell – grüner Familienstandort an der Stadtgrenze zu München
Die Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gröbenzell, direkt an der Stadtgrenze zu München. Das ruhige, von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägte Viertel verbindet die Lebensqualität eines grünen Vororts mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole. Der Gröbenbach und zahlreiche Grünflächen bieten Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Entfernungen (ca.-Werte):
- S-Bahnhof Gröbenzell (S3): ca. 10 Gehminuten
- München Hauptbahnhof mit der S3: ca. 20 Minuten
- Bushaltestelle Am Weidegrund (Linie 830): ca. 250 m
- Ortszentrum, Supermärkte, Ärzte: ca. 10 Gehminuten
- Kitas, Grundschule und Gymnasium: ca. 10 Gehminuten
- Autobahnen A8 und A99 in wenigen Minuten erreichbar
Für Familien gemacht:
- Durchgehende schulische Versorgung von der Kita bis zum Gymnasium
- Spielplätze, Parks und der Gröbenbach in unmittelbarer Nähe
- Sportvereine, Schwimmbäder, Bücherei und Bürgerhaus
- Pasing Arcaden und Münchner Innenstadt schnell erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
