In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Oberpframmern bietet sich dieses ca. 740 m² große Grundstück als interessante Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Familien mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand aus dem Jahr 1965 bebaut. Die bestehende Immobilie verfügt über eine Ölheizung und entspricht in Ausstattung und energetischem Zustand nicht mehr den heutigen Anforderungen. Der besondere Wert liegt daher vor allem im Grundstück selbst und dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial.
Mangels Bebauungsplan richtet sich die künftige Bebauung nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses — vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Nach § 34 BauGB ist ein Vorhaben im unbeplanten Innenbereich grundsätzlich zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, gewachsener Wohnumgebung und vielseitiger Bebaubarkeit macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten örtlichen Infrastruktur profitieren möchten.
- Grundstücksgröße: ca. 740 m²
- Derzeit bebaut mit Altbestand aus 1965
- Beheizung des Altbestands über Ölheizung
- Bebauung nach § 34 BauGB / Nachbarschaftsbebauung
- Geeignet für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Gewachsene Wohnlage in Oberpframmern
- Attraktive Grundstücksgröße für individuelle Neubauplanung
- Interessant für Eigennutzer, Familien und Bauträger
- Ruhiges, grünes Umfeld mit guter Nahversorgung im Ort
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Oberpframmern ist eine lebenswerte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Der Ort ist geprägt von viel Grün, Feldern, Wiesen und Waldflächen und bietet damit ein ideales Umfeld für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Für Familien bietet Oberpframmern ein besonders attraktives Wohnumfeld. Im Ort befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Kinderhort, Mittagsbetreuung sowie eine Grundschule. Dadurch sind wichtige Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden und kurze Wege im Alltag gewährleistet.
Auch die Nahversorgung und medizinische Grundversorgung sind gut abgedeckt. Im Ort bzw. in der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt mit Bäcker und Café, ein Getränkemarkt, ein Hofladen, ein Café, eine Pizzeria sowie weitere gastronomische Angebote. Ergänzt wird das Angebot durch Allgemeinarzt, Zahnarzt und Physiotherapiepraxen.
Darüber hinaus verfügt Oberpframmern über eine vielseitige örtliche Infrastruktur mit verschiedenen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, darunter unter anderem ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt, ein Sanitär- und Heizungsbetrieb, eine Schreinerei, ein Malerbetrieb sowie eine Zimmerei.
Für Freizeit und Erholung bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten direkt vor Ort. Dazu zählen eine Mehrzweckhalle, Sportanlagen, Spielplätze, ein öffentlicher Grillplatz mit Sitzgelegenheiten, eine Fun-Box mit Basketballkorb sowie ein Beach-Volleyball-Platz. Das grüne Umfeld mit Wäldern, Feldern und schönen Wegen lädt zudem zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über örtliche Bushaltestellen. Zudem bestehen gute Radwegverbindungen in die Umgebung. Damit verbindet Oberpframmern ein naturnahes Wohnumfeld mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag — ein attraktiver Standort für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Ort schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
