In absolut ruhiger Bestlage von Waldtrudering befindet sich dieses von uns exklusiv angebotene Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das ca. 1.090 m² große, nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und ist derzeit mit einem bewohnten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut. Die Bestandsimmobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist aktuell vermietet.
Die hervorragende Mikrolage innerhalb Waldtruderings macht eine Neubebauung besonders attraktiv. Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Bebauung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich repräsentative Villenanwesen, hochwertige Einfamilienhäuser, elegante Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen mit in der Regel maximal zwei Vollgeschossen. Es handelt sich um ein Wohnbaugebiet mit einer WGFZ von 0,7. Ein Bauantrag liegt derzeit nicht vor und ist vom Erwerber individuell bei der Landeshauptstadt München einzureichen.
Das Straßenbild von Waldtrudering ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gewachsenen Gärten und einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld. Die Kombination aus hoher Privatsphäre, exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Autobahnnetz und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität auf höchstem Niveau.
- Aktuelle: Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche aus den 50er Jahren, derzeit vermietet
- Bebaubar nach § 34 BauGB
- Individuelles Wohnbaugebiet (Ein- bis Dreifamilien-, Doppel-, Reihenhäuser, kleine Eigentumswohnanlagen mit i.d.R. maximal zwei Vollgeschossen)
- WFGZ: 0,7
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Das angebotene Grundstück befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Waldtrudering im südöstlichen Münchner Stadtgebiet. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Neben mehreren städtischen und privaten Kindergärten befinden sich auch die Turnergrundschule sowie das besonders geschätzte Truderinger Gymnasium in gut erreichbarer Nähe.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist der nahegelegene Waldtruderinger Forst, die größte zusammenhängende Waldfläche Münchens. Er bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren lassen sich hier ebenso genießen wie entspannte Stunden in der Natur. Durch die sehr gute Anbindung an die A99 und A8 erreicht man zudem schnell zahlreiche Erholungs- und Urlaubsregionen im süddeutschen Raum.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 185 und 193, die eine direkte Verbindung zum Truderinger Bahnhof bieten. Dort stehen die S-Bahn Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn Linien U2, U7 und U8 zur Verfügung. Alternativ ist die S-Bahn Station Gronsdorf mit dem Fahrrad etwa zehn Minuten entfernt. Die Münchner Innenstadt lässt sich somit komfortabel und flexibel erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
