Zum Verkauf steht ein attraktives Projektgrundstück mit ca. 1.023 m² Grundstücksfläche in gewachsener Wohnlage von Bruckmühl. Das Grundstück bietet durch den vorliegenden positiven Vorbescheid eine seltene Flexibilität für unterschiedliche Neubaukonzepte.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1977 mit ca. 133,5 m² Wohnfläche sowie einem insgesamt umbauten Raum von ca. 911,5 m³ inklusive Garage und Nebengebäude. Der Altbestand bietet je nach Konzept verschiedene Möglichkeiten – von einer Übergangsnutzung über eine Sanierungsprüfung bis hin zur Neubebauung im Rahmen der vorliegenden Planungsperspektiven.
Besonders interessant ist der vorhandene positive Vorbescheid. Dieser bestätigt mehrere mögliche Bebauungsvarianten: den Neubau eines Doppelhauses, den Neubau von zwei Einfamilienhäusern sowie die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für private Bauherren, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage suchen.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, bestehendem Vorbescheid, gewachsener Umgebung und guter Infrastruktur macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit in Bruckmühl.
- Ca. 1.023 m² Grundstücksfläche
- Bestehendes Wohnhaus aus ca. 1977
Positiver Vorbescheid für 3 Bebauungsvarianten vorhanden
*Variante 1: Doppelhaus*
- Neubau eines Doppelhauses mit zwei Doppelhaushälften
- 1 Wohneinheit je Doppelhaushälfte
- 2 Vollgeschosse
- Satteldach
- Geplante Gebäudeabmessung laut Unterlagen: ca. 12,00 m x 16,00 m
- Wandhöhe ca. 6,70 m, Firsthöhe ca. 9,40 m
- Garagen mit je 2 Stellplätzen möglich
*Variante 2: Zwei Einfamilienhäuser*
- Neubau von 2 Einfamilienhäusern mit Garagen
- Jeweils 1 Wohneinheit pro Haus
- 2 Vollgeschosse
- Satteldach
- Geplante Gebäudeabmessung je Haus laut Unterlagen: ca. 9,00 m x 12,00 m
- Wandhöhe ca. 6,70 m, Firsthöhe ca. 9,40 m
- Garagen mit je 2 Stellplätzen möglich
*Variante 3: Mehrfamilienhaus*
- Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage
- Laut Unterlagen mit 8 Wohneinheiten dargestellt
- 2 Vollgeschosse
- Satteldach
- Geplante Gebäudeabmessung laut Unterlagen: ca. 12,00 m x 22,00 m
- Wandhöhe ca. 6,70 m, Firsthöhe ca. 9,40 m
- Zusätzlich Rampengebäude zur Tiefgarage vorgesehen
- Gewachsene Wohnumgebung
- Interessant für Bauträger, Projektentwickler und private Bauherren
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bruckmühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur.
Der Bahnhof Heufeldmühle befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine attraktive Anbindung in Richtung München und Rosenheim. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Erreichbarkeit der A8 und A93 gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Nahversorger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Fitness- und Freizeitangebote. Auch ein Kindergarten sowie ein Spielplatz sind gut erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist das Bildungsangebot direkt am Ort: In Bruckmühl befinden sich Grund- und Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium. Damit ist die Lage besonders auch für Familien interessant.
Der hohe Freizeitwert rundet die Wohnqualität ab. Die Nähe zur Mangfall mit Spazier- und Radwegen, die grüne Umgebung sowie das Alpenpanorama bei klarer Sicht schaffen eine attraktive Verbindung aus Wohnen, Natur und guter Erreichbarkeit. Auch der nahegelegene Höglinger Weiher bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Bildungsangeboten, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für ein zukunftsfähiges Wohnbauprojekt in Bruckmühl.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
