Das angebotene Grundstück ist derzeit mit zwei vermieteten Lagerhallen bebaut, wodurch bis zur Umsetzung einer Neubebauung laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Einer kurzfristigen Verfügbarkeit des Grundstückes steht dennoch nichts im Wege, sodass eine zeitnahe Projektentwicklung grundsätzlich möglich ist.
In der Vergangenheit wurde bereits ein Bebauungsvorschlag mit vier Doppelhäusern sowie einem Einfamilienhaus angefragt. Eine entsprechende Genehmigung liegt jedoch derzeit nicht vor und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die großzügige Grünfläche wird aktuell als Weide für Alpakas genutzt und unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks. Zu berücksichtigen ist, dass sich etwa ein Drittel der Grundstücksfläche innerhalb eines Wasserschutzgebiets befindet. Die angebotene Liegenschaft bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Entwicklungsgrundstück mit vielseitigem Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.
- Das Grundstück ist derzeit mit zwei Lagerhallen bebaut. Die Bestandsgebäude eignen sich für einen Rückbau, um das Entwicklungspotenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Ein Teil des Grundstücks besteht aus einer großzügigen Grünfläche und bietet zusätzlichen Freiraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Für das Grundstück wurde bereits ein unverbindlicher Bebauungsvorschlag mit vier Doppelhäusern sowie einem Einfamilienhaus erstellt. Dieser dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Nutzung.
- Ein Bauantrag oder eine Baugenehmigung liegen derzeit nicht vor. Die baurechtliche Prüfung sowie die Einholung sämtlicher erforderlicher Genehmigungen obliegen dem Käufer und sind eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
- Ein Bodengutachten wurde bereits erstellt und liegt vor.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Eysölden, ein idyllischer Ortsteil des Marktes Thalmässing im Landkreis Roth, vereint ländliche Ruhe mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande des Naturparks Altmühltal bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Der Ortskern von Thalmässing ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen für den täglichen Bedarf. Über die nahe gelegene Autobahn A9 bestehen zudem hervorragende Verbindungen nach Nürnberg, Ingolstadt und München.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Naturpark Altmühltal sowie das Fränkische Seenland machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Eysölden verbindet auf ideale Weise Erholung im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
