Inmitten der idyllischen Berglandschaft des Chiemgaus, umgeben von Wiesen, Wäldern und dem eindrucksvollen Panorama der Kampenwand, befindet sich diese außergewöhnliche Gastronomieimmobilie.
Die beliebte Gaststätte in Hintergschwendt bei Aschau im Chiemgau bot über Jahrzehnte einen festen Anziehungspunkt für Einheimische, Ausflügler und Urlaubsgäste gleichermaßen – und präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Gastronomen, die einen etablierten, enorm lukrativen Betrieb in traumhafter Lage übernehmen möchten.
Das Gebäude wurde 1984 mit einer Ferienanlage errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 268 Quadratmetern Gesamtfläche (Gastronomie) stehen großzügige Räumlichkeiten für den täglichen Betrieb, Lagerflächen sowie Sozialräume zur Verfügung.
Bereits beim Betreten überzeugt der Innenbereich mit seinem urigen und zugleich detailverliebten Ambiente. Traditionelle Materialien, warme Farben und liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, in der sich Gäste sofort wohlfühlen. Rund 80 Sitzplätze in beiden Gasträumen bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden, Familienfeiern oder Vereinsabende. Die großzügige Sonnenterrasse mit Platz für etwa 50 weitere Gäste lädt zum Verweilen unter freiem Himmel ein.
Die professionell ausgestattete Edelstahlküche erfüllt alle Anforderungen eines modernen Gastronomiebetriebs. Sie bietet eine durchdachte Arbeitsstruktur, hochwertige Geräte und ausreichend Platz zur effizienten Zubereitung verschiedenster Speisen – von regionalen Schmankerln bis hin zu feinen Menüs. Zwei Kühlhäuser und zwei Tiefkühlhäuser sorgen für ausreichend Platz verderblicher Ware. Der Lieferanteneingang ist smart angeordnet und gesondert erreichbar. Im Barbereich stehen eine Zapfenlager, mehrere Kühlschübe und ein Kaffeevollautomat für eine reibungslose Versorgung Ihrer Gäste bereit.
Die Gäste profitieren von gepflegten, getrennten Sanitäranlagen, die in Stil und Ausstattung harmonisch zum Gesamterscheinungsbild passen.
Im Untergeschoss befindet sich zudem der Personalbereich mit Sanitäranlagen, Dusch- und Ruhemöglichkeiten, der dem Team eine angenehme Rückzugsmöglichkeit während des Arbeitstags bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Lage:
Die Gaststätte liegt im Hochtal Hintergschwendt auf etwa 830 Metern Höhe, nur wenige Fahrminuten vom Ortskern Aschau entfernt. Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler schätzen den Standort gleichermaßen – der Einstieg in zahlreiche Wander- und Skirouten liegt direkt vor der Tür. Das Skigebiet Kampenwand ist in nur zehn Minuten erreichbar, und auch der Chiemsee liegt mit rund sechs Kilometern Entfernung quasi „um die Ecke“. Ein neu angelegter Wanderparkplatz ist in rund einem Kilometer erreichtet worden, was weitere Gäste in die Gaststätte locken wird.
Für Gäste, übernachten möchten, steht mit dem benachbarten Gschwendtnerhof ein ideales Ergänzungsangebot zur Verfügung. Dort befinden sich 26 gemütliche Ferienwohnungen, die die Gaststätte optimal ergänzen und eine attraktive Synergie für Tourismus und Gastronomie schaffen.
Zum Anwesen gehören 20 Gästeparkplätze sowie zwei private Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Ob als traditionelle Wirtschaft, Ausflugsziel oder kulinarisches Konzept mit regionalem Bezug – dieses Objekt bietet alles, was es für einen erfolgreichen Neustart in der Gastronomie braucht: eine solide Substanz, eine betriebsbereite Ausstattung und eine Lage, die ihresgleichen sucht.
Zum Angebot gehört eine vollumfängliche Gastronomieausstattung inkl. hochwertiger Küche, Kühlräume, Bar, Bestuhlung, Dekoration, Equipment etc.
Aktuell wird die Fläche vom ehemaligen Gastronomenehepaar lediglich als Wohnraum genutzt, da sie sich zur Ruhe gesetzt haben. Mit ein paar wenigen Handgriffen kehrt in die gemütliche Gastwirtschaft wieder der alte Flair ein. Überzeugen Sie sich selbst davon, fordern Sie den virtuellen Rundgang an oder vereinbaren Sie mit uns eine Vor-Ort-Besichtigung.
Der Kaufpreis setzt sich folgend zusammen:
630.000 € Objektpreis inkl. des kompletten Inventars
Der Ortsteil Hintergschwendt liegt auf rund 830 Metern Höhe in einer der schönsten Lagen des Chiemgaus, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Alpenvorlands und den imposanten Gipfeln der Kampenwand. Die Umgebung zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus Ruhe, landschaftlicher Schönheit und touristischer Attraktivität aus. Der Chiemgau gilt als eine der beliebtesten Ferienregionen Bayerns und zieht das ganze Jahr über Gäste aus Deutschland und den Rest der Welt an. Ob Wanderer, Radfahrer, Wintersportler oder Erholungssuchende – die Region bietet ein breites Freizeitangebot und sorgt damit für eine konstant hohe Besucherfrequenz.
In der warmen Jahreszeit ist die Gegend ein Paradies für Wander- und Naturfreunde. Direkt ab Hintergschwendt führen zahlreiche Wege durch Wälder, über Almen und hinauf zur Kampenwand mit ihrem unverwechselbaren Gipfelkreuz. Auch Mountainbiker und E-Biker schätzen die abwechslungsreichen Routen durch das Aschauer Tal und die benachbarten Almgebiete. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Ortskern von Aschau im Chiemgau, ein bekannter Luftkurort mit ausgeprägtem Tourismus und vielseitigen Unterkunftsangeboten.
Im Winter verwandelt sich die Region in ein Eldorado für Skifahrer, Tourengeher und Winterwanderer. Das Skigebiet Kampenwand ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit seinen Abfahrten, Hütten und Panoramawegen ein attraktives Ziel für Tagestouristen. Auch die umliegenden Gemeinden wie Bernau, Sachrang oder Grassau profitieren von der guten Erreichbarkeit und der touristischen Infrastruktur des gesamten Chiemgaus.
Die Nähe zu überregional bekannten Ausflugszielen wie dem Chiemsee, der Herreninsel und der Fraueninsel erweitert das Gästeaufkommen zusätzlich. Viele Besucher verbinden ihren Aufenthalt im Tal mit einem Abstecher in die Berge oder einem Einkehrstopp in der Region Hintergschwendt. Durch die Verbindung von Berg- und Seetourismus entsteht eine starke, saisonübergreifende Nachfrage, die eine kontinuierliche Gästefrequenz sichert und hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Gastronomie bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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