Investorenchance in Top-Lage des Münchner Lehel: Mit der vermieteten Ladeneinheit in der Sternstraße sichern Sie sich ein Gewerbeinvestment mit solide kalkulierbarem Cashflow und deutlichem Wert- und Mietsteigerungspotenzial. Die Einheit ist langfristig als Kiosk vermietet, der Gewerbemietvertrag ist befristet bis 2029; aktuell wird eine monatliche Miete von 4.462,50 € inkl. 19 % MwSt. erzielt, was einer Bruttorendite von knapp über 5 % entspricht.
Für Kapitalanleger besonders relevant: Im Gegensatz zum Wohnraummietmarkt unterliegt die Miethöhe im Gewerbebereich keinen engen gesetzlichen Begrenzungen.
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Premiumlage im Herzen des Münchner Lehel
Die Ladeneinheit befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens. Das Lehel gilt seit Jahren als Top-Adresse mit hoher Kaufkraft, repräsentativer Altbauarchitektur und einem exklusiven Umfeld. Zwischen Altstadt, Isar und Englischem Garten gelegen, vereint der Standort hochwertige Wohnadressen, anspruchsvolle Büros, Boutiquen, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie – ein Umfeld, das für Gewerbemieter außergewöhnlich attraktiv ist und langfristig stabil bleibt.
- Hohe Frequenz und exzellente Sichtbarkeit
Die Immobilie in der Sternstraße profitiert von ihrer direkten Lage am Altstadtring mit sehr guter Verkehrs- und Passantenfrequenz. Die Schaufensterfront ist vom Straßenraum hervorragend einsehbar und ermöglicht eine starke Außenwirkung des Mieters. Sowohl Laufkundschaft als auch der motorisierte Individualverkehr sorgen für durchgehende Aufmerksamkeit – ein wesentlicher Faktor für die langfristige Vermietbarkeit und die Werthaltigkeit des Investments.
- Optimale Anbindung und kurze Wege
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Lehel“ (U4/U5) sowie Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Dienstleister. Gleichzeitig sind die Münchner Altstadt, die Maximilianstraße, die Isarauen und der Englische Garten in wenigen Minuten erreichbar – ein Pluspunkt, der den Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Endkunden äußerst attraktiv macht.
- Nachfrageknappheit und Wertstabilität als Investorenargument
Gewerbeflächen in dieser Mikrolage werden nur sehr selten angeboten. Die Kombination aus knapper Verfügbarkeit, hoher Kaufkraft im unmittelbaren Umfeld und der repräsentativen Bausubstanz führt zu einer überdurchschnittlichen Standort- und Ertragssicherheit. Für Kapitalanleger bedeutet dies: ein Investment in eine gefragte, wertstabile Lage mit sehr guten Perspektiven für Anschlussvermietungen, Mietanpassungen und langfristige Wertentwicklung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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