Dieses hochwertig ausgebaute Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage eines gewachsenen Ortskerns im östlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, einer gepflegten Altstadtatmosphäre und einem hohen Aufkommen an Laufkundschaft. Die Immobilie liegt in direkter Nähe zu Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen. Eine attraktive Mischung, die für eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgt.
Großflächige Schaufensterfronten sorgen für eine einladende Außenwirkung und optimale Präsentationsmöglichkeiten. Der Innenraum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet stilvolle Optik mit technischer Funktionalität. Die Ausstattung umfasst unter anderem hochwertige Einbauten, integrierte Lichtsysteme und eine moderne Infrastruktur, die sowohl für den Einzelhandel als auch für beratungsintensive Dienstleistungen geeignet ist.
Der aktuelle Nutzungsschwerpunkt liegt im gehobenen Segment und spricht eine anspruchsvolle Kundschaft an. Die Raumaufteilung ist offen und flexibel – ideal für Konzepte, bei denen Präsentation, Beratung und Verkauf ineinandergreifen. Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine Umnutzung: Ein Umbau zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit individuellem Wohncharakter ist grundsätzlich möglich. Die Verbindung von Erdgeschoss und Obergeschoss eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume für modernes Wohnen mit Altbauflair.
Aufgrund der diskreten Verkaufsabwicklung sind weiterführende Informationen ausschließlich auf Anfrage erhältlich.
Ein attraktives Objekt für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die einen stilvollen Standort mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Fläche wird derzeit eigengenutzt und eignet sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte. Eine Anpassung an neue Anforderungen ist flexibel möglich.
Das Gebäude verfügt über ein voll ausgebautes Satteldach mit Dachsteineindeckung. Es ist vollständig unterkellert und voll erschlossen. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,60 Meter und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Fenster bestehen aus isolierverglastem Kunststoff und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse im Innenraum.
Die Ausstattung umfasst einen strapazierfähigen Teppich- und Betonboden, je nach Raumfunktion, sowie eine zentrale Heizungsanlage, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt moderne Arbeitsprozesse und bietet eine zuverlässige technische Grundlage für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit ist die Fläche als Gewerbeeinheit genutzt. Ein Nutzungskonzept in einer anderen Branche ist nach Absprache denkbar. Aufgrund der flexiblen Grundstruktur und der hochwertigen Bauweise bietet das Objekt vielseitige Optionen für Unternehmer oder Investoren.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage eines lebendigen Ortskerns im östlichen Umland von München. Das direkte Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Die Kombination aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für eine hochwertige Wohnumgebung.
Die frequentierte Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Parkmöglichkeiten, Nahversorgung und gastronomische Angebote. Die Umgebung zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an und eignet sich ideal für Geschäftskonzepte mit Beratungs- oder Ausstellungsfokus.
Zugleich bietet die Immobilie auch Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Ein Umbau zu einer Maisonettewohnung ist grundsätzlich möglich und würde durch die zentrale Lage, die historische Bausubstanz und das gestalterische Potenzial ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Die Kombination aus zentraler Ortslage und ruhigem, gepflegtem Umfeld macht das Objekt auch für Eigennutzer äußerst interessant.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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