Ob als Patient oder Zahnarzt – in dieser besonderen Praxis spüren Sie sofort den bezaubernden Charme des Altbaus.
Die 170 m² große Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus, nur wenige Meter vom beliebten Stadtteil Rotkreuzplatz entfernt. Dank sorgfältiger Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Einheit in exzellentem Zustand.
Ein offener Eingangsbereich führt zu einem langen Flur, von dem sämtliche Räume der Praxis bequem zu erreichen sind. Die Räumlichkeiten gliedern sich in: Empfangsbereich, Wartezimmer, private Mitarbeiterküche, großzügigen Büroraum, Ultraschallraum, aufgeteilten Laborraum sowie zwei Patientenräume.
Die Küche wird durch einen verglasten Balkon ergänzt, der an einen Wintergarten erinnert.
Die hohen Decken, ergänzt durch historisch verzierte Stuckdecken, unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme. Im Bürobereich sowie im langen Flur finden sich Flügeltüren, die das elegante Raumgefühl zusätzlich betonen. Für Patienten stehen zwei separate Toiletten zur Verfügung, die durch helle Fliesen einen freundlichen und einladenden Eindruck vermitteln.
Fenster und teilweise Böden wurden erneuert, überwiegend wurde Parkettboden verlegt. Die Gegensprechanlage ist mit einer modernen Videofunktion ausgestattet, die den Kundenkontakt erleichtert. Auch die Elektrik befindet sich in neuwertigem Zustand.
Die Wohnanlage beherbergt zudem ein Coachingzentrum sowie Wohnräume. Das Dachgeschoss wurde kürzlich voll zu Wohnraum ausgebaut, daher erscheint eine Umwidmung der Praxis in Wohnraum ebenfalls möglich.
Die Praxis ist bis zum 31.08.2032 befristet vermietet, bis zu diesem Zeitpunkt ist eine Kündigung ausgeschlossen. Die Nutzung der Praxis ist in der Teilungserklärung geregelt. Durch einen Staffelmietvertrag passt sich die Miete jährlich zum 01.09. an, zuletzt auf 3.304,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Kaufpreis: 1.850.000 EUR
Fazit: Das äußere Erscheinungsbild der Praxis ist tadellos, und Kunden fühlen sich hier rundum wohl – ein Eindruck, den auch der derzeitige Zahnarzt bestätigt. Durch die begehrte Lage eignet sich die Einheit perfekt als Praxis für unterschiedlichste medizinische oder therapeutische Zwecke.
Besichtigung HIER vereinbaren: https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/c4ms1sTzHiQHWGUQ9ahyScUH8uFDNEsQf1EH
- Denkmalgeschützter Altbau (ca. Baujahr 1900)
- Massivbauweise
- Hochparterre (insgesamt 5 Etagen)
- Teilrenovierter Zustand
- Empfangsbereich
- Wartezimmer
- Mitarbeiterküche
- Großzügiger Büroraum
- Ultraschallraum
- Laborraum (aufgeteilt)
- 2 Patientenräume
- Verglaster Balkon/Wintergarten
- Zwei separate Patienten-WCs
- Hohe Decken mit Stuck
- Flügeltüren (Büro & Flur)
- überwiegend Parkett, teilweise Laminat
Fenster teilweise erneuert
- Einbauküche vorhanden
- Moderne Videogegensprechanlage
- Umwidmung zu Wohnraum möglich
- Keller
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Nymphenburger Straße erstreckt sich als Verlängerung der Brienner Straße vom Stiglmaierplatz in der Maxvorstadt bis zum Rotkreuzplatz in Neuhausen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten aus, was dem Viertel seinen einzigartigen Charme verleiht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.
Der Rotkreuzplatz, nur wenige Gehminuten entfernt, ist ein zentraler Knotenpunkt im Münchener Westen. Hier treffen mehrere Straßenbahnlinien aufeinander, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an andere Stadtteile ermöglicht.
Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage der Nymphenburger Straße 147A bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
U-Bahn: Die U-Bahn-Station Mailingerstraße (Linie U1) ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Marienplatz in ca. 5 Minuten.
S-Bahn: Die S-Bahn-Station Laim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen zu mehreren S-Bahn-Linien.
Straßenbahn: Am Rotkreuzplatz halten mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 12, 18, 53, 58, 62, 63, 68, 153 und 144. Diese bieten direkte Verbindungen in verschiedene Stadtteile.
Bus: In der Umgebung verkehren zahlreiche Buslinien, die eine flexible Anbindung an das weitere Stadtgebiet gewährleisten.
Dank dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Nymphenburger Straße 147A sowohl für Geschäftsreisende als auch für Pendler und Anwohner besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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