Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112,52 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens – im herrlichen, grünen Nymphenburg – und überzeugt durch seine stilvolle Ausstattung.
Das Objekt befindet sich direkt an der Schlossmauer und liegt wenige Schritte von der S-Bahnstation Laim entfernt.
Die angebotene Immobilie liegt in der ersten Etage in einem 5 Parteienhaus und wurde bis vor Kurzem noch bewohnt.
Großzügig gestaltete Raumaufteilung lassen jeglichen Wohnwunsch offen.
Das Gesamtgebäude aus 1977 macht einen sehr gepflegten Eindruck, die Tiefgarage wurde vor zwei Jahren saniert und das Flachdach teilweise erneuert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz der sehr gut anfahrbar ist.
Gemeinschaftlich nutzbar stehen eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und kann nach einem Erwerb direkt bezogen werden.
Aktuell befinden sich noch Möbel in den Räumen die in Kürze entfernt werden.
Zur Immobilie gehören ein Schwedenofen und zwei eingebaute Schrankelemente wie auch die bereits vorhandene Einbauküche.
Das Badezimmer wurde vor ca. acht Jahren komplett modernisiert, und mit einem Duschbad versehen.
Aus unserer Sicht lässt sich die Wohnung mit wenig Aufwand in ein modernes Juwel verwandeln. Hierzu gehören Modernisierungsmaßnahmen die Bodenbeläge, Kücheneinrichtung, Gäste/WC und Türen, bzw. Türstöcke betreffen.
Lassen Sie sich in exklusiver Nachbarschaft nieder, angrenzend zu königlichen Parkanlagen des Schloss Nymphenburg liegt dieses gepflegte Anwesen.
Exklusive Wohnlage, Ihre neue Immobilie auf einen Blick:
- Drei große Schlafzimmer
- Ein geräumiger Flurbereich und Dielen Bereich von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind
- Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, sehr gutem Lichteinfall und Balkon Richtung Westen
- Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten
- Gäste WC
- Modernes Duschbad mit Toilette, doppeltem Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Sonniger Balkon mit Westausrichtung, mit Blick auf das herrlich eingewachsene Nebengrundstück in Richtung es Schlossparks.
Flächenangaben zur Immobilie:
- Wohnen ca. 36,08 m²
- Kind 1 ca. 12,36
- Eltern ca. 16,40 m²
- Kind 2 ca. 12,79 m²
- Küche ca. 10,36 m²
- Bad ca. 6,94
- Diele ca. 8,69 m²
- Flur ca. 4,18 m²
- Gäste-WC ca. 1,63 m²
- Balkon ca. 6,20 m² (3,10 m²) berechnet
Gesamtwohnfläche: ca. 112,53 m², zzgl. Kellerraum (Nutzfläche) ca. 8 m²
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Das Leben in Nymphenburg ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung äußerst attraktiv. Sie erreichen das gesamte Münchener Stadtgebiet schnell und bequem über die S-Bahn-Station „Laim“ (aktuell noch bis 2028 Baustellenverkehr und eingeschränkter S-Bahnverkehr) diese ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht, eine gute Busverbindung ist in Richtung Laim, Roman- und Rotkreuzplatz ebenfalls gewährleistet.
Mit dem Fahrzeug sind Sie schnell auf der A8 Richtung Stuttgart und über den Autobahnring A99 in alle Richtungen gut unterwegs.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die historischen Parkanlagen, Kanäle und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an beliebten Cafés, Restaurants und Biergärten, die den besonderen Charme des Viertels unterstreichen.
Zusammenfassend bietet dieses Viertel eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um zentrumsnah zu leben und zu genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
