**Ein Zuhause zum Ankommen. Mit viel Platz zum Leben.**
Helle Räume, warme Holztöne und ein Garten, der das Wohnen ins Freie erweitert: Dieses charmante Einfamilienhaus in Kirchseeon bietet einen einladenden Rahmen für das Familienleben. Hier finden gemeinsame Stunden ebenso ihren Platz wie persönliche Rückzugsmöglichkeiten.
Der Rundgang führt zunächst in den großzügigen Wohnbereich, das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den Garten frei. Der Kamin setzt einen gemütlichen Mittelpunkt und macht diesen Raum besonders an kühleren Tagen zu einem Lieblingsplatz. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – an warmen Tagen wird der Garten so ganz selbstverständlich zum Teil des Wohnens.
Im angrenzenden Essbereich ist Platz für den großen Familientisch: für das gemeinsame Frühstück, Gespräche nach einem langen Tag und gesellige Abende mit Freunden. Die geräumige Küche greift die wohnliche Atmosphäre auf. Helle Fronten treffen auf warme Holzarbeitsflächen; die praktische Kochinsel bietet zusätzliche Arbeitsfläche und Raum für das gemeinsame Zubereiten.
Weiter geht es ins Obergeschoss. Hier stehen vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich passend zu Ihrer Lebenssituation als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein großzügiger Ankleidebereich schafft Platz für Kleidung und persönliche Dinge. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet sowohl Raum für einen entspannten Tagesausklang als auch für die tägliche Morgenroutine.
Im Untergeschoss ergänzen praktische Nutz- und Abstellflächen das Raumangebot. Sie schaffen wertvollen Stauraum und entlasten damit die Wohnetagen.
Zurück im Erdgeschoss führt der Weg hinaus ins Grüne. Der Garten mit seinen Rasenflächen und zwei unterschiedlichen Terrassenbereichen eröffnet verschiedene Möglichkeiten, den Tag im Freien zu verbringen. Während die Kinder spielen, lässt sich hier ein Kaffee genießen, gemeinsam essen oder ein Sommerabend in entspannter Runde ausklingen. Die beiden Sitzbereiche geben dem Außenraum dabei ebenso Platz für Geselligkeit wie für ruhige Momente.
So verbindet dieses Einfamilienhaus großzügige Gemeinschaftsbereiche, individuelle Rückzugsräume und einen Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit persönlichem Charakter und Raum für das nächste Kapitel.
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Natur vor der Haustür. München in Reichweite.
Es gibt Wohnlagen, die das Beste aus zwei Welten verbinden. Die Ruhe und Nähe zur Natur auf der einen Seite, die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt München auf der anderen. Genau diese Kombination macht Kirchseeon im Landkreis Ebersberg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Eglharting, eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause abseits der Großstadthektik wünschen, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.
-Kurze Wege. Alles für den Alltag-
Kirchseeon überzeugt mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch das Gymnasium Kirchseeon ergänzt das Bildungsangebot vor Ort.
-Mobilität, die Freiraum schafft-
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Eglharting ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit der S4 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Mit dem Auto besteht über die Bundesstraße B304 eine gute Verbindung in Richtung München sowie zu den umliegenden Orten Zorneding, Vaterstetten, Grafing und Ebersberg.
-Freizeit beginnt vor der Haustür-
Die unmittelbare Nähe zum Ebersberger Forst macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt in der Region genießen.
Auch das vielfältige Vereinsleben, lokale Veranstaltungen und die oberbayerische Landschaft tragen zur hohen Lebensqualität bei. Wer am Wochenende Abwechslung sucht, findet in der Region zahlreiche Ausflugsziele, gemütliche Biergärten und attraktive Naherholungsgebiete.
Ein Zuhause in einer Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise vereint. Hier genießt man die Lebensqualität des Münchner Umlands und bleibt gleichzeitig bestens mit der Landeshauptstadt verbunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
