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Objekt­beschreibung

Möbliertes Wohnen in Bad Aibling – stilvoll, komfortabel und sofort bezugsbereit

Mitten im beliebten Kurort Bad Aibling erwartet Sie eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubaus und bietet auf kompakter Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort.

Besonders hervorzuheben ist die komplette und stilvolle Möblierung: Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Neben modernen Möbeln, Schränken und einer hochwertigen Einbauküche sind auch sämtliche Alltagsgegenstände vorhanden – von Geschirr und Gläsern bis hin zu funktionalen Stauraumlösungen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Einzelpersonen oder Paare, die eine sofort nutzbare und komfortable Wohnlösung suchen.

Die moderne Bauweise, hochwertige Materialien sowie eine energieeffiziente Haustechnik sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ausstattung
Objektdaten
  • Objekt ID
    10598
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83043 Bad Aibling
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    36,78 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.373,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    791,00 EUR
  • Miete pro m²
    21,50 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.031,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Vollmöbliert
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.07.2025
  • Gültig bis
    03.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Alternative Energieträger
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)
Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Aibling, die kleinstädtischen Charme mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen – ideal für alle, die kurze Wege und entspannte Atmosphäre schätzen.

In unmittelbarer Nähe liegen Kurpark, Therme und die Mangfallauen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar; der Wochenmarkt, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Ortsbild und gute Alltagsversorgung.

Mit dem Auto gelangen Sie über die B 472 und die A 8 rasch nach Rosenheim, München oder Salzburg; auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist komfortabel: Vom Bahnhof Bad Aibling verkehren regelmäßige Regionalzüge Richtung Rosenheim und Holzkirchen – mit Anschluss an die Münchner S-Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner

Jimmy Nguyen

Assistenz der Geschäftsführung

  • Dualer Student für Immobilienwirtschaft (B. A.)