Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Wohnensemble QUARTIER11 in Unterhaching, realisiert von der Firmengruppe Schrobenhauser. Das traditionsreiche Familienunternehmen besteht seit 1930 und wird heute in vierter Generation geführt. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und großzügigen Balkonen sowie die sorgfältig gestalteten, begrünten Außenanlagen verleihen dem Ensemble einen hochwertigen, einladenden Charakter.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein separater Essplatz ihren Platz, während die großen, bodentiefen Fensterflächen den Blick nach draußen öffnen. Die Einbauküche fügt sich mit hellen Fronten und einer kontrastierenden dunklen Arbeitsplatte stimmig in den Raum ein. Umfangreiche Schrankflächen bieten praktischen Stauraum. Die zum Wohnbereich ausgerichtete Theke ergänzt die Arbeitsfläche und eignet sich zugleich für ein Frühstück oder den Austausch mit Gästen beim Kochen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon. Mit seiner Überdachung und dem Blick auf die begrünten Außenanlagen erweitert er den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Platz im Freien. Ob ein gemeinsames Abendessen, eine gemütliche Sitzecke oder eine individuelle Bepflanzung: Die großzügige Fläche bietet Raum für unterschiedliche Gestaltungsideen.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung in dezenten Grautönen und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Am Waschmaschinenstellplatz können Waschmaschine und Trockner platzsparend übereinander aufgestellt werden.
Auch der Eingangsbereich bietet praktische Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen maßgefertigten Einbauschrank. Die verglaste Tür zum Wohnzimmer lässt natürliches Licht in den Flur gelangen und sorgt für eine freundliche Atmosphäre.
Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den Wohnkomfort. Die Geothermieversorgung und Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern mit der Möglichkeit zum Direktstrombezug ergänzen das moderne Energiekonzept. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zum Angebot gehören außerdem ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein überdachter Fahrradabstellbereich direkt vor dem Hauseingang.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 520.000 € und setzt sich aus 495.000 € für die Wohnung sowie 25.000 € für den Tiefgarageneinzelstellplatz zusammen.
- Zeitlos gestaltete Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten, kontrastierender dunkler Arbeitsfläche und einer zum Wohnbereich ausgerichteten Theke, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Samsung), Backofen (DualCook Flex von Samsung), Dunstabzugshaube (Samsung), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), Geschirrspüler (Siemens) sowie dunklem Spülbecken und farblich abgestimmter Armatur (BLANCO)
- Tageslichtbad mit Boden- und Wandfliesen in dezenten Grautönen, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC mit Zweimengenspülung, großformatigem Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper; Waschtisch- und Wannenarmaturen von GROHE
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner übereinander
- Großzügiger Südbalkon mit ca. 10 m² Fläche, Überdachung, Glasbrüstung, Steckdose und Anschluss für Außenbeleuchtung sowie Blick auf die begrünten Außenanlagen
- Hochwertiges Echtholzparkett, durchgängig im Wohn-, Koch- und Essbereich, im Schlafzimmer sowie im Flur verlegt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate (Kermi)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und innen weißen Rahmen
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Video-Gegensprechanlage (TCS) mit Bildschirm und elektrischem Türöffner
- Wärmeversorgung der Wohnanlage über Geothermie-Fernwärme
- Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern mit der Möglichkeit zum Direktstrombezug
- Gärtnerisch gestaltete, begrünte Außenanlagen und Hausmeisterservice zur Betreuung der Wohnanlage
- Gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradabstellbereich direkt vor dem Hauseingang
- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,98 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier Stumpfwiese in Unterhaching, südlich von München. Die Umgebung ist von ansprechend gestalteten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders für Singles und Paare bietet die Lage eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftspark Hachinger Tal. Weitläufige Wiesen sowie Spazier- und Radwege schaffen ideale Voraussetzungen für eine Joggingrunde am Morgen, einen Spaziergang nach Feierabend oder sportliche Aktivitäten im Freien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahe gelegenen Sportpark, das Unterhachinger Freibad sowie das Kultur- und Bildungszentrum KUBIZ mit seinem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß möglich. Der EDEKA-Markt Braun, eine Bäckerei und die Arnika-Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, Lidl und dm ergänzen das Angebot. Im Ortszentrum stehen zudem verschiedene Restaurants, Cafés, Geschäfte und Arztpraxen zur Verfügung. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und die Grund- und Mittelschule am Sportpark liegen im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht auch ohne Auto eine flexible Alltagsgestaltung. Die Bushaltestelle „Biberger Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort führt die Buslinie 217 unter anderem nach Neuperlach Süd mit Anschluss an die U5 und S5. Zum S-Bahnhof Unterhaching sind etwa 10 bis 15 Gehminuten einzuplanen. Die S3 verbindet den Bahnhof in rund 9 Minuten mit dem Ostbahnhof und in etwa 17 Minuten mit dem Marienplatz. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A995 bestehen zudem gute Verbindungen in das Münchner Stadtgebiet und zu den Ausflugszielen im bayerischen Voralpenland.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
