Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Trudering.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.
Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich vielseitig möblieren.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche sowie einer Waschmaschine ausgestattet und verfügt über ein eigenes Tageslichtfenster. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Stil und ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz auf dem oberen Duplexparker. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.200 € setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete: 920 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 230 €
- Duplexstellplatz: 50 €
- Gesamtmiete: 1.200 €
Hinweis zur Mietentwicklung:
Es ist der Abschluss eines Staffelmietvertrages vorgesehen. Die Nettokaltmiete erhöht sich jeweils nach Ablauf von zwölf Monaten um 5 %. Die jeweiligen Mietstaffeln werden im Mietvertrag konkret in Euro ausgewiesen. Die gesetzlichen Vorgaben zur zulässigen Miethöhe bleiben hiervon unberührt.
Ihr Weg zur Besichtigung:
Über den folgenden Link (urlr.me/mHSvfP) können Sie das vollständige Exposé ansehen und Ihre Selbstauskunft direkt online ausfüllen. Nach Prüfung Ihrer Angaben erhalten Sie einen Terminvorschlag für eine persönliche Besichtigung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Simplonstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier verkehrt die Buslinie 195 mit direkten Verbindungen in Richtung Michaelibad sowie Neuperlach Süd. An beiden Endpunkten bestehen weitere Anschlüsse an das Münchner U Bahn und S Bahn Netz. Auch der Bahnhof Trudering ist gut erreichbar und bietet mit der U Bahnlinie U2 sowie den S Bahnlinien S4 und S6 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das östliche Umland. Ergänzend stehen dort weitere Busverbindungen zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. In der nahegelegenen Bajuwarenstraße befinden sich unter anderem ein EDEKA Markt, eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet das grüne Wohnumfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das östliche Umland.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und einer überzeugenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage in Trudering besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
