Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem stilvollen Ambiente. Die in den vergangenen Jahren umfassend renovierte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand – ideal für alle, die Wert auf Qualität, eine durchdachte Gestaltung und eine attraktive Wohnatmosphäre legen.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein harmonisches und einladendes Wohngefühl. Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie ausgewählte Fliesen schaffen ein zeitloses und zugleich wohnliches Ambiente. Die hochwertige Ausstattung fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.
Mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder als großzügige Studenten-WG. Ebenso lassen sich die Räume flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen.
Ein besonderes Merkmal ist das helle Tageslichtbad, das durch seine natürliche Belichtung eine freundliche Atmosphäre schafft. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag. Ein eigener Abstellraum sorgt darüber hinaus für wertvollen Stauraum.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für einen unkomplizierten Einzug. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen ein behagliches Raumklima und einen zeitgemäßen Wärmeschutz. Die West-Ost-Ausrichtung der großen Fenster sorgt je nach Tageszeit für unterschiedliche Lichtstimmungen und trägt zu einer guten natürlichen Belichtung der Räume bei.
Die Lage im Hochparterre ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Durch die großzügige und funktionale Raumaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als Zuhause, sondern bietet ebenso interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Kanzlei, Büro, Praxis oder repräsentative Beratungsräume, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.
Hier verbinden sich eine großzügige Raumaufteilung, eine gute Raumhöhe, hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hochparterre
* Ca. 103 m² großzügige Wohnfläche
* Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* In den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig renoviert
* Doppelverglasung: isolierverglaste Kunststofffenster für angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wärmeschutz
* Massive Bauweise für solide und nachhaltige Wohnqualität
* Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme
* Personenaufzug für komfortablen und barrierearmen Zugang
* Seniorengerechte Wohnsituation mit komfortabler Erreichbarkeit
* Helles Tageslichtbad mit natürlicher Belichtung
* Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
* Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
* Geschmackvolle Fliesen in den entsprechenden Wohn- und Sanitärbereichen
* Vielseitig nutzbar- auch ideal als Gewerbeeinheit geeignet
* Sofort verfügbar – einziehen und wohlfühlen
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und attraktiven Wohnlage im Münchner Stadtgebiet. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Straßenzüge und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen prägen das Wohnumfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung. Trotz der guten Anbindung liegt die Wohnung angenehm ruhig und bietet damit einen guten Rückzugsort vom lebendigen Münchner Stadtalltag.
Der nahegelegene Olympiapark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ebenso ist der weitläufige Schlosspark Nymphenburg gut erreichbar. Die direkte Verbindung in Richtung Nymphenburg macht die Lage insbesondere für alle attraktiv, die kurze Wege zu den beliebten Grün- und Freizeitbereichen des Münchner Westens schätzen.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants fußläufig zur Verfügung. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindergärten und Schulen in den umliegenden Stadtteilen.
Für Studenten und Berufstätige bietet die Lage weitere Vorteile: Universitäten und Fachhochschulen sind gut angebunden, wodurch sich die Wohnung auch für eine Studenten-WG anbietet. Die Anbindung an den Münchner Hauptbahnhof ermöglicht zudem kurze Wege zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb Münchens sowie zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Über U-Bahn, Tram und Bus ist das Münchner Stadtgebiet vielseitig erschlossen. Das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt. Ergänzend bietet das Tramnetz weitere Verbindungen innerhalb der Stadt.
Für den Individualverkehr bietet die Lage kurze Wege zu den umliegenden Hauptverkehrsachsen und den Mittleren Ring. Von hier aus sind sowohl die Innenstadt als auch die Verkehrswege in Richtung Münchner Norden, Westen und Süden gut erreichbar.
Die Lage vereint damit mehrere Vorzüge: ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Hochschulen und Hauptbahnhof sowie die Nähe zu Olympiapark und Schloss Nymphenburg. Wer die Vorzüge einer urbanen Lage schätzt und gleichzeitig Wert auf Ruhe und gute Erholungsmöglichkeiten legt, findet hier einen seltenen und begehrten Wohnstandort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
