Dieses von uns angebotene Grundstück (H4) in Waldtrudering bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien und Bauherren, die ihren individuellen Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens verwirklichen möchten.
Das ca. 127 m² große Grundstück ermöglicht die Bebauung mit einer modernen Doppelhaushälfte. Hierfür liegt bereits eine beispielhafte Planung mit rund 117 m² Wohnfläche vor.
Bei der Umsetzung genießen die zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Dem Käufer steht es frei, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen und mit einem Baupartner seiner Wahl zu bebauen. Auf Wunsch vermitteln wir gerne den Kontakt zu passenden und erfahrenen Bauunternehmen.
Die aktuelle Planung sieht einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und in den Garten vor. Im Ober- und Dachgeschoss sind vier flexibel nutzbare Zimmer geplant. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Die Baukosten für die beispielhaft dargestellte Doppelhaushälfte belaufen sich auf ca. 400.000 €. Genannte Bauleistungen sowie die Ausstattung sind nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises.
Bei gewünschter Umsetzung mit einer Baufirma, die mit der bestehenden Planung bereits vertraut ist, können das Bauvorhaben, die Ausstattung sowie individuelle Anpassungsmöglichkeiten in einem persönlichen Beratungsgespräch ausführlich abgestimmt werden.
**Kaufgegenstand ist ausschließlich das ca. 127 m² große Grundstück (H4).**
Die dargestellte Doppelhaushälfte dient als Beispiel für eine mögliche Bebauung des Grundstücks und ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Auf Wunsch kann die geplante Doppelhaushälfte gemeinsam mit dem bereits eingebundenen Bauunternehmen realisiert werden. Alternativ steht es dem Käufer frei, das Grundstück mit einem Baupartner seiner Wahl zu bebauen.
Bei einer Umsetzung der Planung mit dem Bauunternehmen könnte die Doppelhaushälfte unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale umfassen:
- Schlüsselfertige Errichtung der geplanten Doppelhaushälfte
- Terrasse mit frostsicherem Plattenbelag aus eingefärbten Betonwerksteinplatten in Feinkies sowie Außenbeleuchtung
- Badezimmer mit Waschtisch aus Kristallporzellan von Villeroy & Boch, Einbaubadewanne, bodengleich gefliester Dusche, spülrandlosem Porzellan-Hänge-WC und beheizbarem Elektro-Handtuchhalter
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Untergeschoss mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum, beispielsweise für Fitness, Homeoffice oder Freizeit
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Parkettboden in den Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereichen sowie im Hobbyraum
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung über Außenfühler
- Vier separate Abstellräume mit großzügigen Stauraummöglichkeiten
- Gegensprechanlage
- Duplex-Stellplatz mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität, optional zum XXL-Duplex-Stellplatz erweiterbar
Gerne präsentieren wir Ihnen die mögliche Bebauung, die vollständige Baubeschreibung sowie das zugrunde liegende Baukonzept in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises (Grundstücksanteil) nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Dieses angebotene Grundstück befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering und vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Lebensqualität.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der Truderinger Forst ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Riem Arcaden sowie der Riemer Park mit Riemer See liegen nur rund 12 Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Bushaltestelle „Von-Erckert-Straße“ befindet sich direkt in der Nähe. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zum S- und U-Bahnhof Trudering, der eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Über die Wasserburger Landstraße sowie die A99 sind zudem der Flughafen München und das Münchner Umland in kurzer Zeit erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
