Dieses im Jahr 1977 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 945 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute nahezu auf dem Niveau eines Erstbezugs. Dabei vereint sie den besonderen Charme eines Bestandsgebäudes mit dem modernen Komfort eines Neubaus.. Mit ca. 170 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Zuhause, das durch offene Raumgestaltung, lichtdurchflutete Bereiche und moderne Technik überzeugt. Der vollständig eingefriedete Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen und großzügigem Raumgefühl. Die Küche öffnet sich direkt zum Gartenbereich mit überdachtem Außenkamin und geht nahtlos in den angrenzenden Essbereich mit stilvollen Bogenwänden über, welches wiederum harmonisch in das Wohnzimmer überleitet. Bodentiefe Türen zum Garten sowie zahlreiche Fenster im Wohn- und Küchenbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich einen gemütlichen Erker als besondere Sitzecke sowie einen Kamin als zentrales Gestaltungselement. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und Kamin und schafft bereits beim Betreten ein warmes Wohngefühl.
Der private Bereich umfasst mehrere Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben. Das modern ausgestattete Badezimmer bildet einen echten Wellnessbereich mit Badewanne, Walk-in-Dusche und angrenzender Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate, neu gestaltete WCs. Die umfassende Sanierung hebt die Immobilie technisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau und schafft ein Wohnumfeld, das Komfort, Design und Funktionalität ideal vereint.
Insgesamt entsteht so ein Zuhause, das durch seine offene Gestaltung, hochwertige Details und den gelungenen Mix aus Innen- und Außenleben begeistert.
- Frisch renoviert
- Offenes, modernes Wohnkonzept
- Großzügige Türen in den Garten sowie zahlreiche Fenster im Wohn- und Küchenbereich
- Küche mit direktem Zugang zum Garten und angrenzendem Essbereich mit stilvollen Bogenwänden
- Überdachter Außenkamin im hinteren Gartenbereich
- Komplett eingefriedeter Garten
- Terrasse über 40 m²
- SAT-Anlage für eine flexible und vielfältige TV- empfangsmöglichkeit
- Wohnzimmer mit Kamin und gemütlichem Erker als Esstisch
- Kamin im Eingangsbereich
- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wellnessbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, finnischer Sauna und Fußbodenheizung
- Zwei neu gestaltete WCs
- Neue Dachdämmung
- Alle Wasserleitungen inkl. Gartenwasser erneuert
- Komplett neue Elektroinstallation inkl. Shelly - Smarthome
- Neue, 3fach verglaste Fenster und Innentüren
- Neue, elektrische Jalousien im ganzen Haus
- Deckenstrahler in allen Räumen
- Glasfaseranschluss + Lan Anschlüsse in allen Zimmern
- 2x Starkstrom in Garage für Wallbox
- Doppelgarage inkl. elektrischem Tor
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Die Wohnlage befindet sich in einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Oberhaching, südlich der Landeshauptstadt München. Das Umfeld ist geprägt von einem dörflichen, ruhigen Charakter mit einer langen Geschichte: Bereits im Jahr 778 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt und hat sich vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Umland entwickelt.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung. Weitläufige Wiesen, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungsangebot im Gemeindegebiet, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung. Einen zusätzlichen bedeutenden Standortvorteil schafft der neue Schulcampus Oberhaching, dessen Eröffnung für das Jahr 2029 vorgesehen ist. Mit diesem Zukunftsprojekt entsteht das größte und modernste Bildungsprojekt im Landkreis München, das den Bildungsstandort Oberhaching nachhaltig weiter stärken wird.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren, die bewusst kompakt strukturiert sind und eine schnelle Erreichbarkeit gewährleisten.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an das S-Bahn-Netz in Oberhaching. Von dort aus gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt, die mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den bayerischen Alpen, die Sie je nach Ziel in rund 45–60 Minuten mit dem Auto erreichen – ideal für spontane Ausflüge in die Natur oder sportliche Aktivitäten am Wochenende.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit dörflichem Charakter und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion München sowie die nahegelegenen Alpen. Ideal für alle, die Lebensqualität, Erholung und Urbanität harmonisch miteinander verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
