Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer weitläufigen Dachterrasse überzeugt durch ihre besondere Lage im dritten und damit obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung dank der durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen abgeteilten Ankleidebereich und eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In dem großen Tageslichtbad findet sich Platz für eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Durch den Personenaufzug ist sowohl die Wohnung als auch das Kellerabteil im Untergeschoss und die hauseigene Tiefgarage bequem zu erreichen.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 759.000,00 € und setzt sich aus 719.000,00 € für die Wohnung sowie 40.000,00 € für die zwei Einzelstellplätze (Duplex & TG-Stellplatz) in der Tiefgarage zusammen.
- Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die veröffentlichten Aufnahmen digital bearbeitet und zeigen die Räume in visualisiertem, leerstehendem Zustand
- Großzügiges und helles Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Umläufige Terrasse mit Weitblick über Baldham, Strom- und Wasseranschluss
- Funktionale Einbauküche mit weißen Fronten und eleganter Arbeitsplatte in dunkler Marmor-Optik; ausgestattet mit Siemens-Elektrogeräten (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.) und viel Stauraum
- Zwei mögliche Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Weiße Fliesen in einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche und Flur
- Laminatboden im kleineren Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, ansonsten Radiatoren
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie manuell bedienbaren Rollläden
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum 3. Stock
- Gegensprechanlage
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Geräumiges Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex & TG-Einzelstellplatz)
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,20 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Baldham, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Spazier- und Radwege sowie nahe gelegene Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Alltag.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Baldham und im benachbarten Vaterstetten. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulen innerhalb der Gemeinde.
Die S-Bahn-Station Baldham ist in ca. 5 Gehminuten und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Regionalbuslinien, die Baldham mit den umliegenden Ortsteilen sowie der Nachbargemeinde Haar verbinden. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die ihre täglichen Wege bequem ohne Pkw zurücklegen möchten.
Auch mit dem Pkw besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Bundesstraße B304, die Autobahnen A94 und A99 sind die Münchner Innenstadt, das weitere Umland und der Flughafen gut zu erreichen. Die Lage verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
