Objektbeschreibung
Eine einmalige Gelegenheit im Herzen einer der bedeutendsten Tourismusdestinationen Deutschlands.
Mit dem historischen Anwesen “Krone Füssen” gelangt eines der letzten großen Entwicklungsgrundstücke innerhalb der Füssener Altstadt zum Verkauf. Das traditionsreiche Ensemble besteht aus dem ehemaligen Gasthof “Krone” sowie den rückwärtigen Gebäuden und umfasst insgesamt rund 1.500 m² Brutto-Grundfläche auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück.
Der historische Gebäudekern reicht bis vor das Jahr 1600 zurück und befindet sich in absoluter Bestlage innerhalb der Fußgängerzone – nur wenige Minuten vom weltberühmten Schloss Neuschwanstein entfernt.
Das Objekt bietet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Investoren und Projektentwickler. Denkbar sind unter anderem:
• Boutique-Hotel
• hochwertige Eigentumswohnungen
• Serviced Apartments
• Gastronomie
• Mixed-Use-Konzepte mit Gewerbe und Wohnen
Besonders attraktiv sind neben der einmaligen Lage die umfangreichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten durch den Denkmalstatus sowie verschiedene Förderprogramme.
Aktuell erzielt das Objekt bereits laufende Einnahmen von ca. 62.400 € jährlich, wodurch ein Teil der Entwicklungsphase abgesichert wird.
Eine vergleichbare Investitionsmöglichkeit innerhalb der historischen Altstadt von Füssen kommt nur äußerst selten auf den Markt.
• historisches Denkmalensemble
• Baujahr historischer Kern vor 1600
• ca. 1.500 m² Brutto-Grundfläche
• ca. 1.020 m² Grundstück
• Hauptgebäude sowie Nebengebäude
• Innenhof mit ehemaligem Biergarten
• Durchfahrt vorhanden
• drei Flurstücke
• drei postalische Adressen
• Einzeldenkmal sowie Ensembleschutz
• Kernsanierung erforderlich
• bestehende Mieteinnahmen ca. 62.400 € jährlich
• hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten
• vollständige Hausakte vorhanden
• statische Bestandspläne vorhanden
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen vorhanden
• GU-Kostenschätzung vorhanden
• Wertermittlung vorhanden
• umfangreicher Datenraum verfügbar
• Besichtigung nach Absprache
Der Verkauf erfolgt im strukturierten Bieterverfahren.
Startpreis: 1.300.000 €
Der Zuschlag erfolgt nicht ausschließlich nach der Höhe des Kaufpreises, sondern unter Berücksichtigung des Gesamtkonzepts, der Finanzierungsbestätigung sowie der Transaktionssicherheit.
Nach erfolgter Anfrage (ausgefüllte Kontaktdaten) erhalten Interessenten Zugang zum umfangreichen Datenraum mit unter anderem:
• Wertermittlung
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Renditeanalysen
• GU-Kostenschätzung
• Grundrissen
• Lageplänen
• statischen Bestandsunterlagen
• Hausakte
• Denkmalunterlagen
• Steuerinformationen zur Denkmal-AfA
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Mitten im historischen Zentrum von Füssen – dort, wo jedes Jahr Millionen Besucher ankommen.
Die Stadt Füssen zählt zu den bekanntesten Tourismusstandorten Deutschlands und bildet das Eingangstor zu den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau.
Mit rund 1,8 Millionen Übernachtungen jährlich gehört Füssen zu den stärksten Hotel- und Tourismusmärkten Bayerns.
Das Objekt befindet sich direkt in der historischen Altstadt innerhalb der Fußgängerzone. Restaurants, Cafés, Einzelhandel und kulturelle Einrichtungen befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.
Entfernungen:
• Schloss Neuschwanstein ca. 4 km
• Bahnhof Füssen ca. 600 m
• Österreich ca. 2 km
• Autobahn A7 ca. 2 km
• München ca. 130 km
Die Kombination aus historischer Altstadt, hoher touristischer Nachfrage und dauerhaft begrenztem Immobilienangebot macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich wertstabilen Investition.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
