Dieses Reihenhaus in Kirchseeon bietet die richtige Grundlage für alle, die ein Zuhause nicht einfach übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Auf knapp 130 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, ergänzt durch Terrasse, Westgarten, Balkon, ein Studio im Dachgeschoss sowie praktische Nutzflächen im Untergeschoss. Die Immobilie wurde ca. 1975 errichtet, befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und ist frei verfügbar.
Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Erdgeschoss: Küche und Essbereich sind großzügig angelegt und bieten viel Platz für den Alltag – vom schnellen Frühstück bis zum langen Abendessen mit Familie oder Freunden. Der angrenzende Wohnbereich ist etwas separater gehalten und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Durch die Westausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft zusätzlichen Außenbezug.
Eine Etage höher wartet das Studio im Dachgeschoss. Die vorhandene Dachgaube sorgt für mehr Raumgefühl, bessere Nutzbarkeit und angenehmes Licht. Ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Atelier, Rückzugsbereich oder Hobbyraum – dieser Bereich bringt dem Haus eine zusätzliche Flexibilität, die im Alltag viel wert sein kann.
Auch die Substanz bietet interessante Ansatzpunkte: Die Fenster wurden erneuert, das Dach wurde vor ca. 20 Jahren isoliert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Im Untergeschoss stehen ein Hobbykeller, Waschraum, Heizungsraum und weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück ist real geteilt. Damit bietet die Immobilie eine klare eigentumsrechtliche Zuordnung – ein Detail, das gerade bei Reihenhäusern nicht selbstverständlich ist. Zur Immobilie gehört auch 1/4 der Weg- und Garagenfläche mit ca. 91 m² (nicht in Grundstücksflächenangabe enthalten)
- Grundstück real geteilt
- Insgesamt fünf Zimmer
- Vier mögliche Schlafzimmer
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
- Frei verfügbar
- Großzügiger Küchen- und Essbereich
- Separater Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit anschließendem Garten
- Garten mit Westausrichtung
- Balkon im Obergeschoss
- Drei gut nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Studio im Dachgeschoss
- Dachgaube im Studio
- Untergeschoss mit Hobbykeller, Waschraum und Heizungsraum
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999
- Fenster erneuert
- Dach vor ca. 20 Jahren isoliert
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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Kirchseeon verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Münchner Ostens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen im Alltag und viel Grün in der Nähe. Genau diese Mischung macht den Standort besonders interessant für Familien, Paare und alle, die etwas mehr Abstand zur Großstadt suchen, ohne auf eine vernünftige Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in Kirchseeon vorhanden. Auch der S-Bahnhof bietet eine gute Verbindung Richtung München und Ebersberg, wodurch die Lage für Pendler attraktiv ist.
Für Freizeit und Erholung liegt die Natur praktisch vor der Tür. Spaziergänge, Radfahren, Joggen oder Ausflüge ins Grüne lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Besonders der nahegelegene Ebersberger Forst und die umliegende Landschaft bieten viele Möglichkeiten, nach Feierabend oder am Wochenende schnell draußen zu sein.
Die Lage passt damit sehr gut zu einem Haus, das Raum für Entwicklung bietet: ruhig, familienfreundlich, gut angebunden und mit einem Umfeld, das langfristig angenehm bewohnbar bleibt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
