Dieses großzügige Hofanwesen in St. Lorenz 2 bei Neumarkt-Sankt Veit bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Lagern und individuelle Nutzungsideen. Auf einem ca. 12.000 m² großen Grundstück verbindet das Anwesen ein Wohnhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche, umfangreiche Werkstatt-, Garagen- und Lagerbereiche sowie weitere Nutzflächen mit insgesamt ca. 466 m².
Das Wohnhaus befindet sich derzeit in Sanierung. Ein großer Teil des Hauses ist noch nicht fertiggestellt, wodurch sich für den künftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben. Raumaufteilung, Ausbauzustand und vorhandene Flächen schaffen eine solide Grundlage für ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und Entwicklungsspielraum.
Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein großzügiger Badezimmerbereich. Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein großer Eingangs- und Flurbereich, ein Büro, Bad-/Sanitärbereiche, Waschkammer und Nebenräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Lagerfläche sowie weiteres Potenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die umfangreichen Nutzflächen. Mehrere Werkstattbereiche, Garagen, Lagerflächen und Nebenräume bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige, Oldtimer- und Fahrzeugsammler, Hobbymechaniker oder Käufer mit großem Platzbedarf. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier auf einem Grundstück miteinander verbinden.
Die Lage ist ruhig, ländlich und offen. Das Anwesen ist von Wiesen, Feldern und viel Grün umgeben und bietet damit ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Gleichzeitig ist Neumarkt-Sankt Veit mit seiner Infrastruktur gut erreichbar.
Wichtiger Hinweis: Die auf den Fotos sichtbare Kapelle gehört nicht zum Grundstück. Sie ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts und verfügt über eine eigene Zuwegung.
- Großzügiges Hofanwesen mit ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 466 m² Nutzfläche
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 12.000 m² in ruhiger, ländlicher Alleinlage
- Wohnhaus aktuell in Sanierung mit viel Gestaltungsspielraum für den weiteren Ausbau
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
- Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden
- Zusätzliches WC im Erdgeschoss
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Umfangreiche Werkstatt-, Garagen- und Lagerflächen
- Ideal für Handwerker, Selbstständige, Fahrzeug-Sammler, Hobby oder Arbeiten von Zuhause
- Gepflasterte Hof- und Zufahrtsbereiche mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten
- Terrasse, Balkon und großzügige Außenflächen vorhanden
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Das Anwesen befindet sich in St. Lorenz bei Neumarkt-Sankt Veit und liegt ruhig, ländlich und abseits dichter Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einer offenen, grünen Landschaft. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Privatsphäre, Platz und naturnahes Wohnen suchen, ohne vollständig auf die Infrastruktur einer gewachsenen Stadt verzichten zu wollen.
Neumarkt-Sankt Veit liegt in einer reizvollen Hügellandschaft im südöstlichen Oberbayern, im Norden des Landkreises Mühldorf am Inn. Die Stadt grenzt an die niederbayerischen Landkreise Rottal-Inn und Landshut. Die regionale Erschließung erfolgt unter anderem über die A94 und die B299; laut Stadt führt die B299 durch das Stadtgebiet, und vom Ortsrand Neumarkt bis zur Autobahnanschlussstelle Mühldorf-Nord beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw weniger als zehn Minuten. Zudem bestehen Bahnverbindungen nach Mühldorf, Landshut und Passau.
Die Stadt gibt als Entfernungen unter anderem ca. 15 km nach Vilsbiburg, ca. 17 km nach Mühldorf am Inn, ca. 36 km nach Landshut sowie ca. 89 km nach München an. Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren.
Für den täglichen Bedarf bietet Neumarkt-Sankt Veit eine gewachsene Infrastruktur. Vor Ort stehen laut Stadt unter anderem drei Kindergärten, Kindertagesstätten mit Kinderkrippe und Kindergarten, ein städtischer Hort, eine Grundschule sowie eine Mittelschule mit offener Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Auch Apotheken sowie Ärzte und Zahnärzte sind in Neumarkt-Sankt Veit ansässig; die Kreisklinik Mühldorf a. Inn befindet sich in der weiteren Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
