In einer der gefragtesten Wohnlagen der Kreisstadt Ebersberg, nur wenige Schritte von der Kreisklinik entfernt, erwartet Sie diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer hervorragenden Mikrolage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Über den einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich in einem zeitlosen, hochwertigen Design.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Gartenanteil von rund 13 m². Die sonnige Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der neuwertigen vollelektrischen Markise lässt sich die Terrasse auch an heißen Sommertagen komfortabel nutzen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiterer Zugang zur Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht das offene Wohngefühl der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist altersgerecht gestaltet und befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen bequem mit der Tiefgarage sowie den Kellerräumen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Energieversorgung der Wohnanlage. Durch die Kombination aus Kraft-Wärme-Kopplung und Solarthermie wird ein hoher energetischer Standard erreicht. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für behaglichen Komfort. Darüber hinaus ist die Wohnung bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und somit bestens für modernes Arbeiten und Wohnen vorbereitet.
Die Wohnung ist kostenfrei möbliert, kann auf Wunsch aber auch geräumt werden.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Wohnnlage von Ebersberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Freizeitangebote sowie die Innenstadt sind bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Bitte von telefonischen Anfragen absehen. Bitte füllen Sie bei Interesse unsere Online-Selbstauskunft aus.
- Moderne Wohnanlage, Baujahr 2020
- Barrierefreie Ausführung der Wohnung
- Erdgeschosslage
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- Helle Wohnräume durch bodentiefe Fenster
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)
- Modernes Badezimmer
- Bodengleiche Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Überdachte Südterrasse
- vollelektrische Markise
- Privater, pflegeleichter Gartenanteil (ca. 13 m²)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Versorgung durch Kraft-Wärme-Kopplung
- Unterstützung durch Solarthermie
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50 € Miete/Monat)
- Hochwertige und gepflegte Wohnanlage
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- Unmittelbare Nähe zur Kreisklinik Ebersberg
- Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Kreisstadt Ebersberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Osten und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen München und dem Chiemgau und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Kreisklinik Ebersberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gerade die sogenannte „Tonlage“ zählt aufgrund ihrer zentralen und dennoch ruhigen Lage zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt.
Ebersberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S4 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B304 und B15 sowie die Autobahnen A94 und A99 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Berufspendler als auch Freizeitliebhaber von einer optimalen Anbindung in alle Richtungen.
Besonders beliebt ist Ebersberg aufgrund seines hohen Freizeitwerts. Der nahegelegene Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Kulturangebote bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Familien, Berufstätige und Senioren schätzen gleichermaßen die gewachsene Infrastruktur, das attraktive Stadtbild und die hohe Wohnqualität.
Die Lage der Wohnung überzeugt insbesondere durch die kurzen Wege im Alltag: Ob Einkaufen, Arztbesuch, Gastronomie, Naherholung oder der Weg zum Bahnhof – vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Damit vereint dieser Standort urbanen Komfort mit den Vorzügen einer lebenswerten Kreisstadt im Grünen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
