Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in München bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist in 18 Einheiten aufgeteilt und erzielt nach Angaben der Verkäufer derzeit 120.654 Euro Nettomieteinnahmen pro Jahr inklusive 10 Einzelgaragen. Die Vermietung erfolgt überwiegend an Studierende und junge Berufstätige, also an eine in München besonders nachgefragte Mietergruppe.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2005 saniert, die Ölheizung 2016 erneuert und läuft nach Verkäuferangaben zuverlässig. Frei gewordene Wohnungen wurden für die Neuvermietung regelmäßig modernisiert, sodass sich bereits mehrere Einheiten in einem zeitgemäßeren Zustand befinden. Zusätzlich besteht bei den Mieten nach erster Einschätzung weiteres Entwicklungspotenzial, da die Verkäufer in der Vergangenheit vor allem auf langfristige Mietverhältnisse gesetzt haben.
Ein weiterer interessanter Werthebel könnte in einer möglichen zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksbereich liegen. Diese Option ist nicht zugesichert und muss baurechtlich final geprüft werden. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes Anlageobjekt mit solider Einnahmebasis, kleinteiliger Vermietungsstruktur und Perspektive für zukünftige Optimierungen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten, Entwicklungspotenzial und solider Bestandsstruktur
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in München bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kleinteiliger Vermietungsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist in 18 Einheiten aufgeteilt und aktuell voll vermietet. Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich nach Angaben der Verkäufer auf 120.654 Euro p. a. inklusive der 10 Einzelgaragen.
Die Immobilie ist derzeit überwiegend an Studierende und junge Berufstätige vermietet. Damit spricht das Haus eine Mietzielgruppe an, die in München erfahrungsgemäß besonders stark nachgefragt ist. Kleine, funktionale Wohneinheiten in gut angebundener Lage gelten als vergleichsweise gut vermietbar, da sie für Singles, Berufseinsteiger, Wochenpendler und Studierende attraktiv sind.
Ein besonderer Aspekt für Anleger liegt in der möglichen Mietentwicklung. Die Verkäufer haben in der Vergangenheit nach eigener Aussage bewusst auf langfristige und verlässliche Mietverhältnisse gesetzt. Dadurch wurden bestehende Erhöhungsspielräume nicht zwingend vollständig ausgeschöpft. Für die Mietverhältnisse wurden Standardmietverträge von Haus & Grund verwendet, die nach Verkäuferangaben die gesetzlichen Erhöhungsmöglichkeiten vorsehen. Konkrete Anpassungen, Fristen und rechtliche Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Nach Angaben der Verkäufer wurden Wohnungen bei Mieterwechseln regelmäßig saniert beziehungsweise modernisiert, um eine zeitgemäße Neuvermietung zu ermöglichen. Dadurch befinden sich bereits mehrere Einheiten in einem moderneren Zustand, während zugleich weiteres Optimierungspotenzial im Bestand bestehen kann.
Auch die wesentlichen Instandhaltungsthemen wurden in der Vergangenheit adressiert. Das Dach wurde 2005 saniert. Die Ölheizung wurde 2016 erneuert und läuft nach Angaben der Verkäufer zuverlässig und ohne bekannte Probleme. Aus diesem Grund wurde bislang bewusst auf einen Wechsel des Heizsystems verzichtet. Das Haus ist zudem mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Für Kapitalanleger ist auch der laufende Verwaltungsaufwand ein wichtiger Faktor. Positiv hervorzuheben ist, dass die Abrechnung der Nebenkosten nach Verkäuferangaben direkt zwischen den Mietern und Montana erfolgt. Dadurch kann sich der organisatorische Aufwand für den Vermieter reduzieren, was insbesondere bei einem Objekt mit mehreren kleinteiligen Einheiten ein praktischer Vorteil sein kann.
Zusätzlich bietet das Grundstück eine weitere Perspektive. Im hinteren Grundstücksbereich erscheint nach erster Einschätzung gegebenenfalls eine zusätzliche Bebauung möglich. Diese Möglichkeit ist ausdrücklich nicht zugesichert und muss durch den Käufer eigenständig, insbesondere baurechtlich, technisch und wirtschaftlich final geprüft werden. Sollte sich eine Nachverdichtung bestätigen, könnte dies einen zusätzlichen Werthebel darstellen.
Insgesamt handelt es sich um ein voll vermietetes Anlageobjekt mit laufendem Cashflow, breiter Mieterbasis, gepflegter Gebäudesubstanz und möglichen Entwicklungschancen. Die Kombination aus 18 Einheiten, 10 Einzelgaragen, bestehenden Mieteinnahmen, potenziellen Mietanpassungen und möglicher zusätzlicher Grundstücksnutzung macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die ein Bestandsobjekt mit stabiler Vermietung und Perspektive im Münchner Markt suchen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer beziehungsweise den vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Bauliche, technische, mietrechtliche, steuerliche und genehmigungsrechtliche Themen sind vom Käufer beziehungsweise durch dessen fachkundige Berater eigenständig zu prüfen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ungsteiner Straße im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf Perlach, im Bereich Balanstraße West. Die Straße liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld südöstlich der Münchner Innenstadt und verbindet eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus innenstadtnaher Lage, starker ÖPNV Anbindung und kleinteiliger Wohnungsstruktur interessant. Die Ungsteiner Straße ist im Münchner Straßenverzeichnis der Postleitzahl 81539 und dem Stadtbezirk Ramersdorf Perlach zugeordnet.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Giesinger Bahnhof. Von der Ungsteiner Straße aus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U Bahn, S Bahn und Tram. Der Bereich Giesing ist unter anderem über die Linien U2, U7, U8, S3, S7 und Tram 18 angebunden. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Arbeits, Ausbildungs und Freizeitstandorte bequem erreichbar. Die Lage eignet sich dadurch besonders für Mietergruppen, die auf kurze Wege und eine zuverlässige ÖPNV Anbindung angewiesen sind, etwa Berufspendler, Auszubildende, Studierende oder Singles.
Auch die Erreichbarkeit der Innenstadt ist für ein Mehrfamilienhaus mit kompakten Wohneinheiten ein starkes Argument. Der Hauptbahnhof München ist vom Bereich Giesing mit öffentlichen Verkehrsmitteln laut Standortangabe der Maler und Lackierer Innung in rund 8 Minuten erreichbar. Damit profitiert die Immobilie von einer Lage, die nicht direkt im hochverdichteten Innenstadtbereich liegt, aber dennoch eine sehr schnelle Verbindung in zentrale Lagen bietet.
Das direkte Umfeld bietet eine gute Alltagsinfrastruktur. In der Ungsteiner Straße selbst befinden sich unter anderem öffentliche Einrichtungen und Sportanlagen, darunter die Sportstätte der Städtischen Fachoberschule für Gestaltung in der Ungsteiner Straße 46. Dies unterstreicht den urbanen Charakter des Quartiers mit Bildungs, Freizeit und Nahversorgungsbezug im näheren Umfeld.
Für Mieter ist zudem die Nähe zu Gastronomie, Cafés und Stadtteilleben attraktiv. Rund um Giesing haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Angebote etabliert. Beispiele sind das Giesinger Bräu in der Martin Luther Straße, die Gleiswirtschaft am Giesinger Bahnhof sowie verschiedene Restaurants und Cafés im weiteren Stadtteilumfeld. München Tourismus beschreibt Giesing als Stadtteil mit einer lebendigen Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars, lokalen Geschäften und kulturellen Angeboten rund um den Giesinger Bahnhof.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant. Durch die südöstliche Münchner Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Mittlerer Ring sowie zu den übergeordneten Ausfallachsen im Münchner Süden und Südosten. Über diese Anbindungen sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Zusätzlich befindet sich in der Ungsteiner Straße ein Park and Ride Bezugspunkt, was die verkehrliche Bedeutung des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Aus Kapitalanlegersicht spricht vor allem die Zielgruppenbreite für den Standort. Kleine Wohneinheiten in gut angebundener Münchner Lage sind besonders für Einpersonenhaushalte, Wochenpendler, Auszubildende und Berufstätige attraktiv. Die Nähe zu U Bahn, S Bahn und Tram reduziert die Abhängigkeit vom Auto und erhöht die Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet Giesing ein gewachsenes Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur, Gastronomie, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Damit verbindet die Lage stabile Münchner Wohnraumnachfrage mit einem Nutzungskonzept, das zu den aktuellen Mietbedürfnissen kompakter Stadtwohnungen passt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
