Diese freistehende Villa im toskanischen Stil verbindet mediterrane Eleganz mit moderner Energieeffizienz und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.
Das im Jahr 2007 erstbezogene und aus erster Hand stammende Haus präsentiert sich erstklassig gepflegt, hell, hochwertig und mit einem durchgängig freundlichen Innenambiente im Landhausstil. Auf ca. 194 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 84 m² Nutzfläche entsteht ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholen stilvoll miteinander verbinden möchten.
Schon der Wohn- und Essbereich vermittelt Großzügigkeit und Wärme: helle Oberflächen, Natursteinakzente, Deckenstrahler und ein Designer-Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit drei Arbeitsplatten aus Stein, eigener Speis sowie Geräten von Miele, Neff und Siemens ausgestattet und fügt sich praktisch wie hochwertig in den Alltag ein. Im Obergeschoss stehen getrennte Kinder- und Elternbereiche zur Verfügung, inklusive begehbarem Schrank, mehreren Bädern und komfortabler Raumaufteilung. Das bewohnbare Kellergeschoss mit Fußbodenheizung erweitert das Haus um zwei Büro- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Sauna, Dusche und Toilette, sowie Technik- und Hauswirtschaftsflächen.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei nach Südwesten ausgerichtete Terrassen, Travertin-Naturstein, Gartenlounge, Gartenhaus, Außendusche und ein beheiz- sowie abdeckbarer Swimmingpool mit Wasserfällen schaffen ein privates Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Gleichzeitig grenzt das Grundstück unmittelbar an ein weitläufiges Wildgehege. Dadurch öffnet sich der Blick ins Grüne, und mit etwas Glück lassen sich die Tiere direkt am Grundstück anfüttern. Diese besondere Verbindung aus Privatsphäre, Naturerlebnis und hochwertigem Wohnen macht die Immobilie außergewöhnlich.
Auch technisch ist das Haus überzeugend aufgestellt: KfW-60-Ziegelbauweise, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Zimmern inklusive Keller, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Energieeffizienzklasse A sorgen für ein zeitgemäßes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Drei Garagen, weitere Stellplätze und zahlreiche durchdachte Details runden dieses besondere Anwesen ab.
Wer ein repräsentatives, seltenes und zugleich sehr wohnliches Zuhause in naturnaher Lage sucht, sollte diese Villa persönlich erleben.
•Freistehende Villa im Landhaus-Stil mit Walmdach
•Baujahr / Erstbezug 2007, aus erster Hand
•Sehr gepflegter Gesamtzustand mit hellem, weiß geprägtem Innenambiente
•Ca. 194 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Nutzfläche
•Ca. 600 m² Grundstück
•7 Zimmer
•3 Bäder mit Toiletten plus Gäste-WC mit Pissoir
•KfW-60-Ziegelbauweise
•Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Zimmern, auch im Kellergeschoss
•Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp und 20 kWh Batteriespeicher, Baujahr 2023
•Beheiz- und abdeckbarer Swimmingpool, ca. 4 x 9 m, mit Wasserfällen und eigener Wärmepumpe, Baujahr 2020
•Zwei Terrassen mit Travertin-Naturstein
•Gartenlounge und Gartenhaus mit Walmdach, Baujahr 2020
•Sauna mit Nassbereich im bewohnbaren Untergeschoss
•Designer-Kamin im Wohn- und Essbereich
•Küche mit drei Stein-Arbeitsplatten, eigener Speis und Marken-Geräten von Miele, Neff und Siemens
•Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Schrank, Badewanne, separater Dusche und WC
•Kinderbereich mit zwei Kinderzimmern und Bad
•Zwei zusätzliche Büro- oder Gästezimmer im Untergeschoss
•Travertin-Naturstein- und Laminatböden
•Deckenstrahler im ganzen Haus
•Jalousien und Fensterläden
•Professionell angebrachte Insektengitter an Türen, Fenstern und Kellerschächten
•Satellitenschüssel mit TV-Anschluss in jedem Zimmer
•Eine Doppel- und eine Einzelgarage
•Stauraum oberhalb der Garagen sowie zusätzlicher Speicher unter dem Dach
•Gartenwege, Terrassen und Steinbeete mit Travertin-Naturstein
•Außendusche
•Akazien und Weinsträucher entlang der Zaunumfriedung
•App-gesteuerte Überwachung über vier Live-Kameras
•Innenausstattung wurde 2010 im Buch "Raumseele" veröffentlicht
•Direkt angrenzendes ca. 20.000 m² großes Wildgehege im Süden
•Nur auf der Nordseite unmittelbar angrenzende Nachbarn, sichtgeschützt
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Die Immobilie befindet sich in Harthausen, einem gewachsenen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn im Münchner Osten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: München, die umliegenden Gemeinden, die A 99 sowie die Neue Messe München sind gut angebunden, gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm dörflich, grün und familienfreundlich.
Besonders reizvoll ist die direkte Nachbarschaft zur Natur. Südlich grenzt das Grundstück unmittelbar an ein weitläufiges Wildgehege mit rund 20.000 m² Fläche. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich freier, grüner Eindruck mit viel Abstand und einem seltenen Naturbezug. Die Tiere lassen sich direkt vom Grundstück aus beobachten; die Möglichkeit, Rehe am Gehege anzufüttern, verleiht dem Alltag hier eine besondere, fast ländlich-idyllische Qualität.
Für Familien und Freizeitaktive bietet die Umgebung kurze Wege: Ein Spiel- und Sportplatz liegt nur etwa 150 m entfernt, der nahe Golfplatz ist in rund 500 m erreichbar. Ein Dorfladen sorgt für Nahversorgung im Ort. Regelmäßige Busverbindungen binden Harthausen an die umliegenden S-Bahn-Stationen an; die Linien S4, S6 und S7 liegen jeweils in etwa 4 km Entfernung und sind auch über Radwege erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zum Münchner Raum zu verzichten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
