Diese außergewöhnlich attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bad Endorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen hochwertig vollsanierten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Dabei wurden sämtliche Fenster, Türen und Bodenbeläge erneuert, Wände neu verputzt sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles und harmonisches Wohnkonzept, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierten Küchenanschlüssen bildet das Herzstück der Wohnung. Ebenso wie das Schlafzimmer bietet er direkten Zugang zum großzügigen, vollüberdachten Südbalkon. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig durch die moderne 3-fach-Verglasung eine ausgezeichnete Energieeffizienz und Wärmedämmung.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt trotz kompakter Größe durch eine clevere Raumlösung und hochwertige Ausstattung mit neuer Dusche und WC. Edle Feinsteinfliesen im Eingangs- und Nassbereich unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der durch seine Überdachung nahezu ganzjährig nutzbar ist und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Zusätzlich steht ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal, um die ruhige Umgebung und sonnige Tage im Grünen zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €).
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung & attraktive Renditechance:
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, klassischer Vermietung und Ferienvermietung. Durch die vorhandene Ferienwohnungswidmung eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger ein äußerst spannendes Potenzial. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu den Chiemgau Thermen, der Bundespolizeischule sowie den Simse-Kliniken macht die Wohnung besonders attraktiv. Mit einer gezielten Vermarktung lassen sich hier überdurchschnittliche Renditen erzielen.
Fazit: Eine stilvoll modernisierte Wohnung in hervorragender Lage, die durch Licht, Qualität und Flexibilität überzeugt – ideal für alle, die ein wertstabiles Investment oder ein hochwertiges Zuhause im schönen Chiemgau suchen.
- Vollständig saniert (2026) – sofort bezugsfertig
- Moderne 3-fach-verglaste, bodentiefe Fenster für viel Licht & Energieeffizienz
- Durchdachte, optimale 2-Zimmer-Aufteilung
- Direkter Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafzimmer
- Großzügiger, vollüberdachter Südbalkon
- Hochwertige Feinsteinfliesen im Eingangs- und Nassbereich
- Modernisiertes Badezimmer mit neuer Dusche & WC
- Heller Wohnbereich mit gängigen Küchenanschlüssen
- Ruhige Wohnlage mit Nutzung eines großen Gemeinschaftsgartens
- Eigenes Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar (zzgl. 15.000 €)
Besondere Vorteile
- Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Ferienvermietung
- Ferienwohnungswidmung vorhanden – attraktive Renditechance
- Top Lage an den Chiemgau Thermen, Bundespolizeischule & Ströbinger Hof
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Ausstattung
- Ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bad Endorf zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten im Chiemgau und vereint auf ideale Weise Natur, Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Der charmante Kurort ist insbesondere für seine entspannte Atmosphäre, die Nähe zum Chiemsee sowie sein breites Gesundheits- und Freizeitangebot bekannt.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngegend. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bekannten Chiemgau Thermen, die fußläufig erreichbar sind und ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bieten. Ebenso schnell gelangen Sie zu den idyllischen Uferbereichen des Simssees, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einladen.
Die Umgebung ist zudem geprägt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur im Gesundheitsbereich. Mehrere renommierte Kliniken sowie die Bundespolizeischule befinden sich in direkter Nähe und sorgen nicht nur für kurze Wege im Alltag, sondern auch für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Auch das Ortszentrum von Bad Endorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer aktiven und naturnahen Lebensgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Bad Endorf mit direkten Verbindungen nach Rosenheim und München sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Chiemgaus.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur. Durch die Nähe zu Thermen, Kliniken und touristischen Einrichtungen eignet sich der Standort nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern bietet auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven mit einer konstant hohen Nachfrage – sowohl im klassischen Mietbereich als auch im Bereich der Ferienvermietung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
