Objekt­beschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine naturnahe Traumlage zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Eingebettet in eine ruhige Umgebung mit unverbaubarem Weitblick über Wiesen und Felder, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Raum und Lebensqualität legen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten hin und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine beeindruckende Aussicht und absolute Ruhe.

Ein besonderes Highlight stellt die aktuell entstehende Obstwiese dar, die direkt an das Grundstück angrenzt. Diese wertet die Lage nicht nur optisch und ökologisch auf, sondern schafft zusätzlich eine natürliche, unverbaubare Erweiterung des Freiraums – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Leben im Grünen schätzen.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet mehrere großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – perfekt für moderne Familienkonzepte und Homeoffice. Besonders im Obergeschoss sorgen hohe Decken, Dachflächenfenster sowie teilweise bodentiefe Verglasungen für ein offenes, helles Wohngefühl.

Die stilvoll gestalteten Badezimmer überzeugen mit hochwertigen Materialien, klaren Linien und moderner Ausstattung. Neben einer eleganten Badewanne steht eine großzügige, bodengleiche Dusche zur Verfügung – ideal für den komfortablen Alltag.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die große Terrasse mit Sitzbereich lädt zu entspannten Stunden ein, während der weitläufige Garten viel Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die direkte Lage am Landschaftsrand garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung
Objektdaten
  • Objekt ID
    10638
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Hörmannsdorf)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    581 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.245.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2023
  • Gültig bis
    26.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    13,67 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,67 kWh/(m²·a)
Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Wohnlage mit unmittelbarem Zugang zur Natur. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ein besonderes Plus ist die direkt angrenzende, neu entstehende Obstwiese, die den naturnahen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht und langfristig für eine besonders attraktive Umgebung sorgt.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler.

Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Outdoor-Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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  • Pienzenauer Immobilien

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Assistenz der Geschäftsführung

  • Dualer Student für Immobilienwirtschaft (B. A.)