Dieses von uns angebotene Reiheneckhaus in Kirchtrudering bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Blick für Potenzial, die sich ihren individuellen Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen Münchens verwirklichen möchten.
Auf einem ca. 355 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1968 erbaute Haus, welches mit rund 110 m² Wohnfläche eine solide Basis für modernes Wohnen bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand mit Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Chance, ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Der großzügige, nach Westen ausgerichtete Garten stellt das Herzstück des Anwesens dar und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und kreative Gestaltung. Als Reiheneckhaus profitiert die Immobilie zudem von einer besonders angenehmen Belichtung sowie einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die vorhandene Raumstruktur lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob klassische Familienaufteilung, modernes Wohnen mit Homeoffice oder offene Wohnkonzepte – das Haus bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen.
Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Bäder, eines davon mit Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität im Familienalltag. Die separate Küche kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.
Eine eigene übergroße Garage mit Außenstellplatz davor gewährleistet komfortables Parken direkt am Haus und wird durch einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz ergänzt.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 875.000,00 €. Er setzt sich aus 850.000,00 € für das Reiheneckhaus inklusive Garage und Außenstellplatz sowie 25.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
- Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit umfassendem Modernisierungsbedarf und großem Entwicklungspotenzial
- Reiheneckhaus auf einem ca. 355 m² großen Grundstück in solider Bauweise aus dem Jahr 1968
- Funktionaler und gut strukturierter Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten
- Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens als erweiterter Wohnraum
- Westlich ausgerichteter Garten mit angenehmer Abendsonne und hohem Maß an Privatsphäre durch die Ecklage
- Separate Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Öffnung zum Wohnbereich
- Vier Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne
- Zusätzliches separates Gäste-WC
- Untergeschoss mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum, ideal für Fitness, Arbeiten oder Freizeit
- Weitere Kellerräume mit großzügigem Stauraum sowie Hauswirtschaftsflächen
- Übergroße Garage (Baujahr 1975) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Einfahrt
- Dachmodernisierung im Jahr 1994
- Zweifach verglaste Aluminiumfenster, thermisch getrennt (1976)
- Sanierungsbeispiele in der Nachbarschaft: Energetische Sanierung mit Wärmepumpe und Erneuerung der Fassade
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Kirchtrudering, einem der gefragtesten und zugleich familienfreundlichsten Wohngebiete im Münchner Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägte Struktur aus und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität. Gepflegte Straßenzüge, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das besonders bei Eigennutzern und Familien sehr geschätzt wird.
Trudering vereint auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete wie der Truderinger Wald oder der Riemer Park mit Badesee unterstreichen den hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bewahrt sich das Viertel in vielen Bereichen einen fast dörflichen Charakter, geprägt durch gewachsene Strukturen und eine langjährige Bewohnerschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Kindergärten (der nächstgelegene Kindergarten ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt), Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. Die nahegelegenen Riem-Arcaden erweitern das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Anbindungen der Linien S4 und S6 ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die Wasserburger Landstraße sowie den Mittleren Ring besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnen A94 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Flughafen, Messe München sowie in das bayerische Umland.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
