Dieses attraktive Baugrundstück in Wang bietet auf ca. 793 m² eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Dank der flexiblen Bebaubarkeit eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein modernes Doppelhaus. Auch eine Bebauung mit einem kleineren Mehrfamilienhaus erscheint – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – denkbar.
Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksstruktur, die sich ideal für eine Doppelhausbebauung eignet. Durch zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten kann die Fläche effizient genutzt werden, ohne dass nennenswerte Grundstücksanteile für Erschließungsflächen verloren gehen. Dies ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Umsetzung mit optimaler Flächenausnutzung.
Ein weiterer Vorteil: Ein Teil des notwendigen Aushubs wurde bereits durchgeführt. Dadurch sind erste vorbereitende Maßnahmen für die Bebauung bereits erfolgt, was einen zügigeren Baustart ermöglichen kann.
Dieses Grundstück stellt sowohl für Bauherren als auch Investoren eine interessante Gelegenheit dar, Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.
- Grundstücksgröße: ca. 793 m²
- Bebauung: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ggf. Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich Genehmigung)
- besonders geeignet für Doppelhausbebauung durch zwei separate Zufahrten
- effiziente Grundstücksnutzung mit minimalem Flächenverlust für Zuwegungen
- teilweise bereits erfolgter Aushub
- bereits voll erschlossen
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Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe Moosburg an der Isar, im Gemeindegebiet von Wang-Thalbach. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine eher locker bebaute Struktur geprägt und umfasst neben gewerblichen Flächen auch vereinzelte Wohnbebauung.
Durch die Lage etwas außerhalb des Stadtzentrums von Moosburg profitiert der Standort von einer guten Erreichbarkeit sowie einer gewissen Distanz zum innerstädtischen Trubel. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert ist die fußläufige Nähe zur Amper. Die naturnahe Umgebung entlang des Flusses bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B11 sowie die Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen nach Freising, Landshut und zum Flughafen München. Auch der Bahnhof Moosburg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
