In begehrter Lage an einer Privatstraße in Bogenhausen Johanneskirchen präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 als modernes Zuhause mit höchstem Wohnkomfort. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein stilvolles Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Wohn und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Ambiente und schaffen gemeinsam mit dem stilvollen Kamin sowie der modernen Architektur eine besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertige Designküche mit eleganter Kochinsel, exklusiven Markengeräten von Bosch und Bora sowie einem stimmungsvollen Beleuchtungskonzept fügt sich harmonisch in das offene Raumgefühl ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie den direkten Zugang zur großzügigen Einzelgarage.
Ein architektonisches Highlight ist das lichtdurchflutete Treppenhaus mit großformatigem Dachfenster, das die Etagen auf elegante Weise miteinander verbindet. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die bei Bedarf flexibel in weitere Räume unterteilt werden können. Das exklusive Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Walk In Dusche, einer Badewanne, einem Natursteinwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC ausgestattet.
Auch das Untergeschoss wurde auf höchstem Niveau ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als stilvoller Gästebereich, Homeoffice, Fitness und Wellnessbereich oder als separate Einliegerwohnung. Zwei großzügige Zimmer, ein weiteres modernes Duschbad, eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein weitläufiger Flur mit Einbauschränken und möglichem Saunaanschluss schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein exklusives Ambiente, ideal zum Entspannen, für stilvolle Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
• Modernes Niedrigenergiehaus nach KfW 40 Standard mit besonders hoher Energieeffizienz
• Nachhaltiges und komfortables Wohnen bei niedrigen Betriebskosten
• Hochwertige offen gestaltete Einbauküche mit mattweißen Fronten, Backofen von Bosch, Geschirrspüler von Bosch, Induktionskochfeld mit Bora Dunstabzug sowie eleganter Kochinsel
• Stilvoller offener Kamin im Wohn und Essbereich
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
• Geölter Dielenparkettboden im gesamten Haus
• Fußbodenheizung und Kühlung auf der gesamten Wohn und Nutzfläche von ca. 313 m²
• Hochwertige Holz Aluminium Fenster mit dreifacher Verglasung
• Elektrische Metall Raffstores an allen Fenstern
• Gegensprechanlage mit Videofunktion und Türcode
• Elektrisches Zufahrtstor
• Zentrales Be und Entlüftungssystem
• Betonkerntemperierung in den Decken zur Kühlung und für ein angenehmes Raumklima
• Betonwände mit hochwertiger Außendämmung aus Steinwolle
• Effiziente Wasser Wasser Wärmepumpe
• Moderne Steuerung der Haustechnik über Gira X1 und KNX Bus System
• Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern im Untergeschoss
• Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern im Erdgeschoss
• High Speed Internet durch Starlink
• Stilvoll angelegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem, Brunnentechnik und Granitpflaster
• Hochwertige Bepflanzung mit Rotbuche, Stauden, Blumen, Obstbäumen und Hecken
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Bogenhausen Johanneskirchen. Die ruhige Siedlung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Feldwege, Spazierwege und kleine Waldstücke zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Feringasee bietet insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Tage am Wasser. Auch der Golfclub Aschheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Golfliebhaber.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die S Bahn Station Johanneskirchen mit Anschluss an die Linie S8 sowie verschiedene Busverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über die nahegelegene Autobahn A94 besteht zudem eine komfortable Verbindung in alle Richtungen sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten im Münchner Umland.
Bogenhausen Johanneskirchen vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
