Charmantes Reihenendhaus mit großem Platzangebot, Studio im Dachgeschoss & viel Potential

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Grafing bei München bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Das im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Endhaus besticht durch seinen besonderen Charakter: Die halbhohe Holzverkleidung verleiht dem Haus sowohl von außen als auch im Innenbereich eine warme und gemütliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Bereits beim Betreten des Hauses über den kleinen, charmanten Vorgarten empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume sinnvoll miteinander verbindet und gleichzeitig angenehm strukturiert. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Rechts davon liegt die separate Küche, die ausreichend Platz bietet, um auch gemeinsam mit mehreren Personen zu kochen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der in offener L-Form gestaltet ist. Dank der großen, nach Westen ausgerichteten Fensterfront wird dieser Bereich von viel Tageslicht durchflutet. Der hochwertige Stäbchenparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und ist absolut erhaltenswert. Mit über 30 m² bietet dieser Raum genügend Platz für das Familienleben und gesellige Abende.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich um den Anbau der Garage erweitert und auf dieser Seite vollständig überdacht ist – ideal für entspannte Stunden und gemütliche Grillabende. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich rundet das Gesamtbild ab.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, es zu teilen und ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier wurde ein durchdachtes Studio im Stil einer kleinen Einliegerwohnung geschaffen. Neben einem Wohn- und Schlafbereich stehen eine integrierte Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ideal für Gäste, größere Kinder, separater Elternbereich oder als Homeoffice.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum und einem Hauswirtschaftsraum steht ein großer, beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Die Garage ist vollständig unterkellert, verfügt über zusätzlichen Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Garten.

In der Garage finden sowohl ein Fahrzeug als auch zahlreiche Fahrräder oder weitere Gegenstände bequem Platz. Außerdem ist die komplette Garage mit einem praktischen Speicher überbaut.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die notwendigen Maßnahmen betreffen überwiegend kosmetische Arbeiten wie Malerarbeiten, Bodenbeläge oder die Modernisierung der Bäder. Technische Komponenten wie Leitungen, Heizung, Fenster und Dach befinden sich hingegen in einem guten Zustand.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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