Dieses neuwertige Haus ist Teil eines modernen Quattrohauses in München-Aubing. Der offen gestaltete Grundriss schafft bereits beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl und sorgt auf allen Ebenen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 147 m² erstreckt sich das Haus über vier Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 10 m² große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellbereich im Flur mit Waschmaschinenanschluss. Das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad und eignet sich damit ideal als separater Elternbereich. Neben dem Hauswirtschafts- und Abstellraum im Untergeschoss bietet ein zusätzlicher Hobbyraum mit Fußbodenheizung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Spielzimmer.
Die Ausstattung des Hauses ist modern und zeitlos gewählt. Überwiegend bodentiefe Fenster, Dachflächenfenster sowie Lichtschächte sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohnambiente. Auch energetisch entspricht die Immobilie den heutigen Anforderungen. Das Haus wurde nach dem KfW 55 Standard errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
Die Gesamtmiete von 2.945,00 € setzt sich aus einer Kaltmiete von 2.690,00 € für das Haus, 90,00 € für den Außenstellplatz sowie 165,00 € für die Betriebskosten zusammen.
- Die Immobilie wird frisch gestrichen übergeben
- Bezugsfrei ab 01.06.26, eventuell auch früher
- Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang in den Garten
- Sonniger und uneinsehbarer Südwestgarten mit großzügiger Terrasse, Markise sowie Strom- und Wasseranschluss
- Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
- Zwei mögliche Kinderzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
- Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Zeitloser Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Bädern sowie im Eingangsbereich und Flur
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlich im Flur des Obergeschosses
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard
- Moderne Wärmepumpe zur nachhaltigen Wärmeversorgung
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Münchner Stadtteil Aubing, welcher zu einem der ältesten und zugleich aufstrebenden Wohngegenden der Landeshauptstadt zählt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien oder kleine Haushalte. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Westpark, die Aubinger Lohe oder der Langwieder See an. Perfekte Orte für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die nächste Bushaltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet und die S-Bahn-Station „Neuaubing“ (S8) fußläufig erreichbar ist und Sie in etwa 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum bringt. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der Nähe zur A99 und A96 sehr gut erschlossen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
