Ein Zuhause mit Charakter: Diese eindrucksvolle Stadtvilla verschmilzt Altbauflair und moderne Wohnqualität zu einer seltenen Einheit – großzügig, stilvoll und mit einer Ausstrahlung, die man nicht erklären muss, sondern spürt.
Es erwartet Sie ein Wohnparadies in zentraler Villenlage in Memmingen.
Dieses besondere Zuhause wurde von 2020 bis 2022 liebevoll und substanzorientiert modernisiert, mit dem Ziel, den historischen Charakter zu bewahren und technisch auf den heutigen Stand zu bringen. Besonders gelungen ist die Verbindung aus authentischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Villa bietet ca. 183 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, darunter vier vollwertige Schlafzimmer, zwei moderne Vollbäder und einem eindrucksvollen Dachstudio.
Hier lassen sich auch Arbeiten und Wohnen sehr gut umsetzen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Kamin, bildet das Herz des Hauses und schafft durch seine Offenheit und Raumhöhe eine angenehme Weite. Große Fensterflächen sorgen für natürliche und wohltuende Lichtverhältnisse.
Aus jedem Fenster fällt der Blick ins Grün des eigenen Gartens. Diese dauerhafte Verbindung zur Natur verleiht dem Haus eine Ruhe und Beständigkeit, die seit Generationen geschätzt wurde.
Die ca. 54 m² große Frühstücks- und Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, Gäste und Sommerabende.
Das 804 m² große Grundstück hat eine optimale Süd-Westausrichtung und ist eingewachsen. Es bietet Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine architektonisch gestaltete Garage bietet komfortablen Platz für 3 hochwertige Fahrzeuge.
Hervorzuheben ist die ruhige und zugleich zentrale Lage in Memmingen mit bester Infrastruktur, hohem Freizeit- und Erholungswert sowie für die große Auswahl an guten Kitas und Schulen.
Fazit:
Diese außergewöhnliche Villa verkörpert eine seltene Verbindung aus historischer Erscheinung und architektonisch anspruchsvollem Neubau im Inneren – ein Anwesen mit Seele und Substanz. Großzügige Raumdimensionen wie in klassischen Epochen, heute jedoch auf höchstem ästhetischen und technischen Niveau interpretiert, schaffen ein repräsentatives Zuhause.
Die harmonische Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten, gepaart mit hoher Privatsphäre und eindrucksvoller Ausstrahlung, macht dieses Objekt zu einer Immobilie für Kenner – zeitlos, souverän und von besonderer Qualität.
In attraktiver Innenstadtlage von Memmingen verbindet die Lage der Villa urbanen Komfort mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Allgäuer Stadt. Die historische Altstadt mit ihren stilvollen Bauwerken, familienfreundlicher Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und prägt das hochwertige Wohnumfeld.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Naherholungsbereiche bieten Raum für Bewegung und gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Der Bahnhof Memmingen ist fußläufig erreichbar und gewährleistet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach München und Stuttgart.
Der Flughafen Memmingen sowie die Autobahnen A7 und A96 sorgen für eine komfortable überregionale Anbindung – ideal für Berufspendler und reisefreudige Familien.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der schnellen Erreichbarkeit von Alpen und Bodensee schafft ein Umfeld, das Familien langfristige Perspektive, Sicherheit und Lebensqualität bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
