Im Erdgeschoss des hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhauses (gesamt 12–13 Einheiten, KfW-55-Standard, energieeffiziente Massivbauweise) entsteht ein exklusives, kleines Boardinghouse mit 4–5 separaten Apartments. Das gesamte Boardinghouse wird als komplettes Paket (nicht einzeln) veräußert und stellt eine attraktive, schlüsselfertige Turnkey-Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial dar.
Wesentliche Merkmale des Boardinghouse-Pakets:
Anzahl der Apartments: 4–5 separate Wohneinheiten
Wohnflächen: ca. 35–65 m² pro Apartment
Zimmeranzahl: 1–3 Zimmer (flexible, moderne Grundrisse)
Nutzung: Gewerblich vermietbar als Boardinghouse / Ferienwohnungen / Kurz- & Langzeitvermietung – optimal für Touristen, Monteure, Geschäftsreisende, Pendler oder saisonale Mieter
Barrierefreiheit: Voll barrierefrei (breite Türen, bodengleiche Duschen, Aufzug im Haus, ebenerdiger Zugang)
Außenflächen: Jedes Apartment verfügt mindestens über eine eigene Terrasse.
Stellplätze (exklusiv zum Boardinghouse-Paket):
4 Tiefgaragenstellplätze (sicher, wettergeschützt, direkt im Gebäude)
3 Außenstellplätze (bequem erreichbar, für Gäste / kurzfristige Mieter)
→ Insgesamt 7 Stellplätze – ein entscheidender Vorteil für hohe Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit
Ausstattung (hochwertig & zukunftssicher):
Energieeffiziente Isolierverglasung
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Hochwertiger Vinyl- oder Designboden in Wohn-/Schlafbereichen
Feinsteinzeug in Bädern und Dielen
Moderne Einbauküchen (vorbereitet oder optional)
Elektrische Rollläden
Separater, barrierefreier Eingangsbereich für das Boardinghouse
Große Fensterfronten für viel Tageslicht und Terrassen-Zugang
Das Boardinghouse profitiert von der zentralen Erdgeschoss-Position: Direkter Außenzugang, hohe Sichtbarkeit, einfache Bewirtschaftung und maximale Flexibilität bei der Vermietung. Die Kombination aus Terrassen für jedes Apartment und 7 dedizierten Stellplätzen macht es besonders attraktiv – in einer touristisch starken Region wie Sonthofen ein echter Wettbewerbsvorteil (ganzjährige hohe Auslastung durch Sommerurlauber, Wintersportler, Monteure aus Industrie/Bau und regionale Langzeitmieter).
Investment-Highlights:
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Fertigstellung: geplant 2027
Hohe Rendite durch flexible Vermietungsmodelle (z. B. Airbnb-ähnlich, Monteurzimmer, klassische Ferienwohnung)
Geringer Verwaltungsaufwand bei überschaubarem Paket (nur 4–5 Einheiten)
Wertstabile Top-Lage im boomenden Allgäu-Markt
Exklusive Ausstattung mit Terrassen & ausreichend Parkplätzen → höhere Mietpreise & schnellere Vermietung
Dieses kompakte Boardinghouse-Paket in zentralster Lage ist eine rare Gelegenheit: Perfekt für Investoren, die ein kleines, professionell vermietbares Objekt mit minimalem Aufwand und maximaler Rendite suchen.
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Das Boardinghouse liegt im Erdgeschoss des Neubauprojektes in der Freibadstraße 8, 87527 Sonthofen – Die Lage maximiert die Belegungsrate durch perfekte Erreichbarkeit:
Entfernungen (ca., fußläufig):
Fußgängerzone, Geschäfte, Cafés & Restaurants: 3 Minuten
Bahnhof Sonthofen: 5 Minuten
Wonnemar Sonthofen (Erlebnisbad, Sauna, Wellness): 5 Minuten
Supermärkte, Ärzte, Apotheken: 2 Minuten
Wander- & Radwege in die Allgäuer Alpen / Grünten: direkt vor der Haustür
Die Freibadstraße bietet ruhige Qualität in zentraler Position – ideal für Gäste, die alles zu Fuß erreichen wollen. Sonthofen als Tourismus-, Gesundheits- und Wirtschaftszentrum garantiert stabile, ganzjährige Nachfrage und langfristige Wertsteigerung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
