Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1951 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Garching an der Alz und bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 791 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob für Familien, handwerklich Begabte oder Investoren, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 260 m² sowie eine großzügige Terrassenfläche von etwa 75 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch enormes Potenzial zur Modernisierung oder Erweiterung. Die massive Bauweise, das voll unterkellerte Gebäude sowie das klassische Satteldach bilden eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über zwei Holzofen Kamine, jeweils einer pro Etage. Ein Warmwasserspeicher im Keller ist vorhanden und wird elektrisch betrieben. Die Nachrüstung einer Heizungsanlage nach eigener Wahl ist möglich, was sich auch positiv auf den energetischen Zustand der Immobilie auswirken kann. Der derzeit ungünstige Energiewert ist unter anderem auf die aktuelle Ofenheizung und die elektrische Warmwasserbereitung zurückzuführen.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit eigenem Garten, ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder auch für eine mögliche bauliche Weiterentwicklung im Rahmen der geltenden Bauvorschriften (WA allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,40, GFZ 0,80).
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.
- Großzügiges Grundstück ca. 791 m²
- Ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Voll unterkellert mit viel Nutzfläche
- Große Terrasse ca. 75 m²
- Eigener Garten
- Massivbauweise
- Satteldach mit Dachsteindeckung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kamin vorhanden
- Garage
- Sofort verfügbar
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Grundstück sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Immobilie in der Buchenstraße 9a befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Garching an der Alz. Die Umgebung ist überwiegend von Ein und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern.
Garching an der Alz bietet zudem ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Rad und Spazierwege entlang der Alz sowie umliegende Grünflächen und Naturgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Altötting, Burghausen, Mühldorf am Inn sowie Traunstein schnell erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von Bahnanschlüssen in der Umgebung mit Verbindungen in Richtung München und Salzburg.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur ein idealer Standort für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
