In begehrter Höhenlage der Oberen Au, oben am traditionsreichen Nockherberg, befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles. Die besondere Gebäudeanordnung des Quartiers, deren Staffelung an eine sanft ansteigende Bergsilhouette erinnert, schafft Abstand, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das man sonst eher aus deutlich höheren oder freistehenden Lagen kennt. Das Ensemble „Wohnen am Nockherberg Mitte“ ist auf dem ehemaligen Areal der Paulaner-Brauerei entstanden und steht für ruhiges, etabliertes Stadtwohnen mit großzügigen Grünflächen.
Der Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist durch die westliche Ausrichtung sowie großflächige Fensterfronten von viel Tageslicht geprägt. Von hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Ausblick über die Dächer Münchens mit freiem Blick auf die Heilig-Kreuz-Kirche und bei klarer Sicht weiter bis zu den Alpen. Der direkte Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia und zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Die offen integrierte Küche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zeitlose Materialien und eine funktionale Anordnung machen sie zum natürlichen Mittelpunkt des Alltags und zu einem idealen Ort für gesellige Abende.
Über die zentral gelegene Diele erschließen sich die privaten Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige, geschützte Lage, während das weitere Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Beide Räume profitieren von der erhöhten Etage und der damit verbundenen Helligkeit. Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung sorgen für Alltagstauglichkeit und Ordnung.
Ein Aufzug führt komfortabel bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen übergroßen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. In Verbindung mit dem geschützten Innenhof, den angrenzenden Parkflächen und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ergibt sich eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick und urbaner Nähe.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.540.000,00 € und setzt sich aus 1.490.000,00 € für die Wohnung sowie 50.000,00 € für den übergroßen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zusammen.
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen, matten Fronten in dunkler Ausführung, als großzügig geplante U-Küche mit stilvoll integrierter Bartheke, ausgeführt mit eleganten Naturstein-Arbeitsflächen. Ausgestattet mit Induktionskochfeld (Miele), Backofen (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination sowie Geschirrspüler (Siemens)
- Badezimmer, gestaltet mit Feinsteinzeug in eleganter Beton-/Steinoptik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche inkl. Glasabtrennung und Rainshower, Waschtisch inkl. Unterschrank (Geberit), beleuchtetem Spiegel, WC (Geberit) und Handtuchwärmer
- Gäste-WC/Hauswirtschaftsbereich, gestaltet mit Feinsteinzeug in ruhiger Beton-/Steinoptik, ausgestattet mit WC (Geberit), beleuchtetem Spiegel, inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum
- Loggia mit Südwest-Ausrichtung und freiem Weitblick, an die sich ein Balkon über die gesamte Breite der Wohnung anschließt, Stromanschluss vorhanden
- Separater Balkon mit Nordost-Ausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof, Stromanschluss vorhanden
- Hochwertiger Eichenparkett, durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Badezimmer und Gäste-WC), mit gleichfarbigen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Weiße Innentüren (Jeldwen) mit verchromten Beschlägen
- Holz-/Aluminiumfenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, digitale Klingelanlage
- Übergroßer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit abschließbarem Stromanschluss
- Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
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Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnanlage befindet sich in der Oberen Au, einem der gefragtesten und zugleich charaktervollsten Stadtteile Münchens. Der Stadtbezirk Au-Haidhausen begeistert durch eine gewachsene Struktur aus individuellen Geschäften, kleinen Feinkostläden, charmanten Plätzen und historischen Straßenzügen, die ein anspruchsvolles, urbanes Publikum anziehen. Die erhöhte Lage am Nockherberg verleiht dem Umfeld eine besondere Ruhe und schafft eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel, während die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grünflächen den hohen Freizeitwert unterstreicht.
Die Obere Au bewahrt stellenweise bis heute einen fast dörflichen Charakter. Der nahegelegene Mariahilfplatz mit der traditionsreichen Auer Dult sowie idyllische Winkel entlang des Auer Mühlbachs verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre. In bequemer Laufnähe befindet sich zudem das Haidhauser Franzosenviertel rund um den Weißenburger und den Pariser Platz mit einer Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés. Auch die Isar, das Glockenbachviertel sowie die Münchner Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Das Quartier „Wohnen am Nockherberg“ selbst bietet darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine Kindertagesstätte und vereint damit Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rosenheimer Platz sowie der Ostbahnhof bieten Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke und das U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Flughafen, Alpen und Seen des Münchner Umlands.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
