Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit 789 m² Fläche in ruhiger Wohnlage von Garching an der Alz im Ortsteil Hart an der Alz.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans B4 und ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung.
Die Bebauung richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan. Zulässig sind zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss + Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es gilt eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8. Dadurch ergibt sich eine mögliche Gebäudegrundfläche von ca. 210 m² sowie eine realisierbare Geschossfläche von bis zu ca. 420 m²
Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit seitlichen Grenzabständen. Zulässig sind Sattel-, Zelt- oder Walmdächer mit einer Dachneigung zwischen 18° und 32°. Die Dachdeckung ist in ziegelroten bis rotbraunen sowie ergänzend grauen bzw. anthrazitfarbenen Tönen erlaubt .
Dank der Grundstücksgröße bietet sich ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder eine familienfreundliche Neubebauung mit Garten, Stellplätzen und Außenflächen.
Die ruhige Wohnumgebung, kombiniert mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur, macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien oder Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Haus in entspannter Lage erfüllen möchten.
Gerne stelle ich Ihnen die vollständigen Bebauungsunterlagen zur Verfügung und begleite Sie bei der Planung Ihres Neubauvorhabens.
– Großzügiges Grundstück mit ca. 789 m² Fläche
– Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß Bebauungsplan
– Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss möglich
– Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
– Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8
– Ca. 210 m² mögliche Gebäudegrundfläche
– Bis zu ca. 420 m² realisierbare Geschossfläche
– Offene Bauweise mit seitlichen Grenzabständen
– Zulässig sind Sattel-, Zelt- oder Walmdächer mit 18°–32° Dachneigung
– Dachdeckung in ziegelrot bis rotbraun sowie grau/anthrazit zulässig
– Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
– Ideal geeignet für Neubau eines Einfamilien- oder Zweifamilienhauses
– Altbestand (älteres Einfamilienhaus) vorhanden – Abriss bzw. Neubau empfohlen
– Verkauf erfolgt zum Grundstückswert
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Grundstück sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Garching an der Alz im Ortsteil Hart an der Alz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Nahversorger zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Grundversorgung.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die sichere und ruhige Wohnstruktur macht die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A94 besteht eine schnelle Verbindung Richtung München und Passau. Dadurch sind sowohl das Münchner Umland als auch größere Arbeitgeberstandorte zügig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die Bahnlinie im nahegelegenen Umfeld gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden – ideal auch für Pendler oder Schüler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
