Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Pasing.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnung, für Investoren sowie Eigennutzer gleichermaßen.
Der funktionale Grundriss verbindet Wohn- und Schlafbereich harmonisch und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Über den Eingangsbereich ist das Badezimmer mit hellen Fliesen und Badewanne erreichbar.
Zur Ausstattung gehört eine voll ausgestattete Küchenzeile, die sich in einem eigenem separatem Raum mit Türe befindet und an den Belkon angrenzt.
Der großzügige, Südbalkon bietet einen tollen Blick auf die natürliche Grünfläche und ermöglicht stimmungsvolle Sonnenuntergänge.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bisherige Erbbaurechtsvertrag läuft 2031 aus; ein neuer Erbbaurechtsvertrag befindet sich derzeit in Vorbereitung. Der monatliche Erbbauzins beträgt 71,99 EUR und wird über das laufende Hausgeld in Höhe von 297,91 EUR (inkl. Heizung und Warmwasserabschlag) abgerechnet.
Der entsprechende Vertragsentwurf liegt bereits beim Notar zur Prüfung sowie Unterzeichnung vor und soll bis zum 30.09.2064 verlängert werden. Das Erbbaurecht ist langfristig angelegt und wird gemeinschaftlich von 89 Einheiten getragen.
Kaufpreis: 210.000 EUR
Unser Fazit:
Insbesondere aufgrund des Erbbaurechts stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger im aktuellen Immobilienmarkt dar. Das Apartment kann sowohl sofort langfristig vermietet als auch selbst genutzt werden.
Ihre neue Immobilie auf einen Blick:
- ca. 32 m² Wohnfläche / Nutzfläche ca. 36 m²
- Funktionaler Grundriss
- Wohn- und Schlafbereich kombiniert
- Badezimmer mit Badewanne
- Deckenspots im Flur
- Balkon mit Ausrichtung nach Süden
- Separate Einbauküche - voll ausgestattete Küchenzeile ca. 10 Jahre alt
- Personenaufzug im Gebäude
- Kellerabteil vorhanden
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung:
- Wasch- und Trockenkeller mit Waschmaschine
- Fahrradkeller
Aktuell stehen keine größeren Investitionen am Gebäude an. Die Heizanlage wurde 2023 komplett erneuert.
In der Immobilie selbst wurden die Beschläge der Terrassen- und Eingangstür 2025 von einem Fachbetrieb erneuert.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Das Apartment befindet sich im Münchner Stadtteil Pasing, wovon der Pasinger Bahnhof fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, und Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien (u. a. S3, S4, S5, S6, S8), Regional- und Fernverkehr bietet.
In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Bus-Haltestellen, darunter Rathaus Pasing, Pasinger Marienplatz und Scapinellistraße mit verschiedenen Buslinien des MVV.
Für den täglichen Bedarf stehen die Pasing Arcaden mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte u.a. ein Biosupermarkt, die Hofpfisterei, EDEKA, ALDI, Drogerien (dm) und Apotheken, sowie gastronomischen Angebote zur Verfügung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Bahnhofstraße.
Zur Erholung bieten sich der in unmittelbarer Nähe befindliche Stadtpark Pasing, das Schlosspark Blutenburg, die Grünflächen entlang der Würm sowie das Westbad an.
Zudem ist die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 bis zum Bahnhof Pasing geplant. Der Ausbau befindet sich bereits in Umsetzung und soll Pasing künftig direkt an das Münchner U-Bahn-Netz anbinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
