Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in klassischer Bauweise aus dem Jahr 1950 liegt in idyllischer und ruhiger Lage von Mittelberg, Wildentalstraße 22 – mitten im beliebten Kleinwalsertal. Die Liegenschaft vereint alpenländischen Charme mit modernem Komfort und bietet ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf vier komplett ausgestattete Ferienwohnungen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein modernes Bad – teils zusätzlich mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Das gesamte Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten – einer nahtlosen Fortführung der erfolgreichen touristischen Vermietung steht somit nichts im Weg. Der gepflegte Keller mit ca. 32 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Ölzentralheizung, deren Brenner 2018 erneuert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr soliden Zustand und punktet durch ihre authentische Ausstrahlung und die begehrte Lage inmitten der Alpen.
Besonderheiten für Betreiber und Investoren:
-Gewerbliche Zulassung zur Privatzimmervermietung
-Präsenz auf allen gängigen regionalen und überregionalen Buchungsportalen
-Moderne Buchungssoftware (Smoobu) inklusive
-Eigene, professionell gestaltete Website: www.12er.eu
Die Immobilie bietet vier vollständig ausgestattete Ferienwohnungen, die jeweils über eine eigene Küche und ein separates Badezimmer verfügen. Die Einheiten sind geschmackvoll möbliert und im typischen alpinen Stil eingerichtet – das gesamte Mobiliar sowie das vollständige Inventar sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Start in die Vermietung, ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Moderne Einbauküchen mit allen notwendigen Geräten sowie gepflegte Bäder – teilweise mit Fenster – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. In einigen Wohnungen sind zudem Waschmaschinen und Trockner vorhanden, was insbesondere bei längeren Aufenthalten oder im laufenden Ferienbetrieb einen praktischen Vorteil darstellt.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Heizung, deren Brenner im Jahr 2018 erneuert wurde. Zusätzlich steht ein rund 32 m² großer Keller zur Verfügung, der vielseitig als Lager-, Technik- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Die digitale Infrastruktur ist bereits vorhanden: eine professionelle Buchungssoftware (Smoobu) ist eingerichtet, ebenso wie eine eigene Website zur Präsentation der Ferienwohnungen.
Das ca. 814 m² große Grundstück bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa für zusätzliche Stellplätze, Abstellflächen oder eine gärtnerische Gestaltung. Die ruhige Lage ohne bekannte Lärmquellen rundet das Angebot ab und macht das Objekt sowohl für Betreiber als auch für Gäste besonders attraktiv.
Die Region Kleinwalsertal überzeugt durch kontinuierlich steigende Immobilienpreise und eine stabile Nachfrage. Besonders Ferienimmobilien mit bestehendem Vermietungskonzept und guter Lage erzielen überdurchschnittliche Marktwerte.
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Mittelberg im österreichischen Kleinwalsertal – einer der begehrtesten Ferienregionen der Alpen. Geprägt von einer imposanten Bergkulisse und ganzjähriger touristischer Attraktivität, vereint der Standort österreichische Lebensqualität mit deutscher Erreichbarkeit, da das Tal ausschließlich über Deutschland zugänglich ist. Diese besondere geografische Lage macht die Region sowohl für Feriengäste als auch für Investoren besonders interessant. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung, eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie eine nachhaltige Nachfrage im touristischen Bereich sorgen für ein langfristig attraktives Investitionsumfeld.
Das Objekt selbst liegt ruhig und dennoch zentral in der Wildentalstraße, einer bevorzugten Wohn- und Ferienlage von Mittelberg. Wanderwege, Skilifte, Loipen sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar und schaffen ideale Voraussetzungen für die touristische Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnaher Idylle und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Mikrolage besonders reizvoll – sowohl für Feriengäste als auch für Betreiber.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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