Im Herzen von Planegg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Würmtal, präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als substanzstarke und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², einem seit knapp zehn Jahren bestehenden, stabilen Mietverhältnis und einer hervorragenden infrastrukturellen Einbindung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Mieteinnahmen.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit modernem Aufzug. Der durchdachte Grundriss sowie die helle, offene Raumwirkung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Alltagstauglichkeit. Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 21 m², der gemeinsam mit den beiden nahezu gleich großen Schlafzimmern (ca. 15 m² und 16 m²) ein ausgewogenes und komfortables Raumkonzept bietet.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der umlaufende Südost-Balkon, der von der Küche, dem Wohn-Essbereich sowie beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Er sorgt ganztägig für eine optimale Belichtung und eröffnet attraktive Außenflächen mit hohem Wohnwert – ein klarer Pluspunkt im Vermietungsmarkt.
Die separate Küche mit ca. 7 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Vom Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer aus erschließen sich das Gäste-WC, das erste Schlafzimmer mit Balkonzugang, die großzügige Diele, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die Küche sowie das zweite Schlafzimmer und der Wohn-Essbereich. Die klare Aufteilung ohne Durchgangszimmer gewährleistet maximale Nutzungsflexibilität und spricht sowohl Paare und kleine Familien als auch Mieter mit Homeoffice-Bedarf an.
Öffentliche Verkehrsanbindung – Mobilität direkt vor der Haustür:
Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit zentraler Linien des Münchner Verkehrsverbunds (MVV). Zu den direkt erreichbaren Linien zählen u. a. Linien wie 258, 265, 266 sowie 967, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Gemeinden und Verkehrsknotenpunkten bieten und insbesondere hervorragende Anbindungen an Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie zum U-Bahn-Netz sicherstellen.
Moovit
Modernisierungspotenzial mit strategischem Mehrwert
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit gezielte Wertsteigerungsperspektiven für investitionsorientierte Käufer. Insbesondere eine energetische Sanierung der Fenster sowie altersbedingte, überwiegend kosmetische Anpassungen an Böden und Badezimmer bieten die Möglichkeit, den Wohnstandard zeitgemäß aufzuwerten und die Attraktivität sowie den langfristigen Marktwert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
- Fußbodenheizung
- Sehr guter Grundriss
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Große Loggia rund um die Wohnung
- Abstellkammer
- Waschmaschinen-Anschluss
- Aufzug
- Kellerabteil
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie befindet sich in Planegg, einer der begehrtesten Wohnadressen im südwestlichen Umland von München. Der Standort kombiniert städtische Infrastruktur, hohe Lebensqualität und naturverbundenes Wohnen in idealer Weise.
Exklusive Lage im Würmtal.
Planegg gilt seit jeher als einer der charmantesten Orte im Münchner Umland.
Die Lage vereint traditionelle Architektur, hohe Lebensqualität und kulturelle Lebendigkeit – eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, die den Charakter eines gewachsenen Villenvororts trägt.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnviertel mit moderner Mehrfamilienhausstruktur und anspruchsvoller Nachbarschaft.
Hier wohnt man dezent zurückgezogen und dennoch zentral – ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Stil, Ruhe und kurze Wege legen.
Beste Anbindung & Infrastruktur
Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum – der Marienplatz ist in rund 20 Minuten erreicht.
Zudem sorgen mehrere Buslinien für optimale Mobilität im Nahbereich, während die Anbindung über die B2 und A96 einen schnellen Zugang zur Innenstadt sowie in Richtung Starnberger See ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Distanz.
Für Familien bietet Planegg ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, während die Nähe zu den Max-Planck-Instituten und dem Campus Martinsried den Standort auch für Akademiker und Wissenschaftler besonders attraktiv macht.
Natur & Lebensqualität
Das Würmtal ist ein Ort der Ruhe und Entschleunigung.
Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Würm, grüne Uferzonen und charmante Brücken schaffen ein idyllisches Umfeld, das zu jeder Jahreszeit begeistert.
Gleichzeitig laden der nahegelegene Forstenrieder Park, der Starnberger See und zahlreiche Golf- und Tennisclubs zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Charakter & Wertentwicklung
Planegg vereint den Charme eines historischen Ortskerns mit der Dynamik eines zukunftsorientierten Wohnstandorts.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch – eine Entwicklung, die sich in stabilen Immobilienwerten und langfristiger Werthaltigkeit widerspiegelt.
Die Josef-Danzer-Straße 2 steht exemplarisch für das, was das Würmtal so besonders macht:
Ein Leben zwischen Stadt und Natur, zwischen Zurückgezogenheit und urbaner Nähe – und das in einem der wertbeständigsten Wohngebiete im Münchner Raum.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immobilienverkauf in München und Umland sowie Bewertung von Immobilien.
7 Tage die Woche sind wir für Sie erreichbar, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
