Lebensqualität pur in Sendling Westpark
Willkommen in einer Wohnung, die wie eine kleine Symphonie klingt. Der Auftakt ist das Haus selbst, ein gepflegtes Mehrfamilienensemble aus den späten Sechzigern, das gerade mit viel Feingefühl und technischer Exzellenz erneuert wird. Neue Fassade, energetisch optimiertes Dach, großformatige Fenster, zentrale Wohnraumlüftung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für leise, sparsame Töne. Ein Aufzug, eine moderne Video Sprechanlage sowie neu gestaltete Außenanlagen, Tiefgarage und Treppenhaus vollenden die Komposition.
Der Hauptsatz spielt in der Wohnung. Der offene Wohnbereich mit Zugang zum schönen Balkon bildet das Herzstück, großzügig mit ca. 23,5 m² und bereit für lange Abende mit Familie und Freunden. Gemäß Grundriss stehen zwei bis drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, etwa ca. 13,1 m² und ca. 11,2 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 7,8 m², das aktuell als Küche geplant ist. Einladende Erschließung mit ca. 7,3 m² Flur, ein modernes Bad mit ca. 7,3 m² . Den schönen Ausklang bildet der sonnige Süd Balkon mit Blick ins Grüne, ein Platz für den ersten Kaffee und das letzte Licht des Tages.
Flexibilität ist Ihr Refrain. Der aktuelle Grundriss lässt sich anpassen, Räume können zusammengelegt oder getrennt werden, Oberflächen und Ausstattung können Sie nach Ihren Vorstellungen mitgestalten. So entsteht Ihr persönlicher Wohnklang, maßgeschneidert und zeitgemäß.
Die Lage setzt die warmen Zwischentöne. In fußläufiger Nähe zum idyllischen Westpark wohnen Sie ruhig und dennoch sehr gut angebunden, mit kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Freizeit und Natur.
Auch die finanziellen Noten klingen harmonisch. Mit Abschluss der Sanierung erreicht das Gebäude den Standard KfW Effizienzhaus 55. In Verbindung mit einem passenden KfW Kredit sind attraktive Zinsen und ein Tilgungszuschuss von bis zu 30 Prozent der Darlehenssumme möglich, je nach individueller Beantragung und Zusage. Unter Berücksichtigung der Fördermittel kann sich der effektive Kaufpreis auf etwa 638.347,74 Euro reduzieren.
Diese Wohnung ist ein Zuhause für Eigennutzer, die Qualität und Ruhe schätzen, und eine zukunftssichere Entscheidung für Kapitalanleger mit Blick auf Energieeffizienz, Werthaltigkeit und sehr gute Vermietbarkeit.
Lassen Sie diese Symphonie auf sich wirken. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Wohnen anfühlen kann, wenn alles zusammenpasst.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3.OG rechts
Umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums:
- Fassadensanierung mit neuem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Erneuerung der Dachkonstruktion inkl. Aufdachdämmung und neuer Dacheindeckung
- Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale
- Neue Hauseingangstür in Aluminium mit zeitgemäßem Design
- Sanierung und Modernisierung des Treppenhauses (Putz, Anstrich, Beleuchtung)
- Einbau eines neuen Personenaufzugs (Keller bis DG)
- Instandsetzung und Neugestaltung der Bestandsbalkone inkl. neuer Abdichtung und Fliesenbelag
- Tiefgaragensanierung inkl. neuem elektrischen Rolltor und Vorbereitung für E-Ladestationen
- Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Versorgung mit Wärme und Warmwasser
- Neuinstallation der Elektrohauptverteilung inkl. Glasfaser-, TV- und Telefonanschlüssen
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Schalldämmung in allen Wohneinheiten (EG–3. OG)
- Gestaltung der Außenanlagen inkl. Spielplatz, Müllhaus und Gartenabgrenzung
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Sicherheits-Schließanlage für das gesamte Gebäude
Geplante Sanierung der Wohnung (nicht im Kaufpreis enthalten):
Die Kosten für die Gestaltung des Sondereigentums sind nicht im Kaufpreis enthalten. Für die Umsetzung liegt ein separates Angebot in Höhe von 75.195,15 € vor. Dieses Angebot versteht sich unter Vorbehalt individueller Sonderwünsche sowie möglicher Preisänderungen. Der Käufer hat die Möglichkeit, den Generalunternehmer – der auch mit der Sanierung des Gemeinschaftseigentums beauftragt ist – zusätzlich für die Arbeiten im Sondereigentum zu beauftragen.
Geplanter Sanierungsumfang:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertiger Dielenparkettboden Eiche oder alternativ Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm
- Wand- und Deckenflächen gespachtelt (Q3) und weiß gestrichen
- Neue Kunststofffensterbänke innen, weiß lackiert
- Neue Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren (Hoppe „Amsterdam“)
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen (60x60 cm) im Badbereich
- Bäder mit bodengleicher Dusche, Markenarmaturen von Dornbracht, Badewanne von Duravit
- Hochwertige WC- und Waschbeckenanlagen mit Unterputzspülkasten (Geberit)
- Moderne Elektroinstallation gemäß DIN 18015, Ausstattung „Busch-Jäger future linear“
- Multimediaverteiler für TV, Telefon und Internet
- Vorbereitung der Küchenanschlüsse gemäß individuellem Küchenplan des Käufers
- Waschmaschinenanschluss mit Siphon und Absperrventil
Das Apartment verfügt zudem über einen traumhaften Südbalkon (Balkonfläche ca. 6,34 m²).
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Vertragspartner ist Anna Mittermüller als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,78 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lagepoesie Sendling Westpark
Sendling Westpark ist das leise gute Viertel, in dem München seinen Alltagszauber zeigt. Ruhig und grün, zugleich bestens vernetzt, entfaltet sich hier eine hohe Lebensqualität. Der Westpark liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Wege zum Joggen, Plätze zum Durchatmen, Biergärten im Sommer und Open Air Kino an warmen Abenden. Das Südbad mit Sauna erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Rad, Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung.
Die täglichen Wege gelingen mühelos. Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi liegen in weniger als fünf Gehminuten, Apotheken, Ärzte, Banken und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den größeren Einkauf oder einen Bummel bietet sich der Bereich am Harras an, per U Bahn in etwa zehn Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung überzeugt. Die U6 am Partnachplatz und die U3 am Westpark bringen Sie in ungefähr zehn Minuten zum Marienplatz. Mehrere Bus und Tramlinien verbinden Sie in etwa 15 Minuten mit dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie über den Mittleren Ring schnell alle Stadtteile. Die Autobahnen A96 Richtung Lindau und A95 Richtung Garmisch Partenkirchen liegen in ungefähr fünf Minuten Entfernung. Wer urbanes Leben mit kurzen Wegen und naturnaher Umgebung verbinden möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt.
Familien schätzen die dichte Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in maximal zehn Minuten mit dem Rad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Studierende und Wissenschaftler gelangen in rund 20 Minuten mit der U Bahn zu LMU und TU München.
So entsteht ein Standort, der jeden Tag zuverlässig funktioniert und gleichzeitig viel Raum für Erholung bietet. Genau diese Harmonie macht die Krüner Straße in Sendling Westpark so begehrenswert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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