Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 verbindet zeitlosen Charme mit moderner Funktionalität auf 135 m² Wohnfläche. Auf einem großzügigen 396 m² Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre solide Massivbauweise. Mit 4,5 durchdacht gestalteten Zimmern, zwei Terrassen, zwei Balkonen und einem liebevoll angelegten Garten bietet dieses Haus den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie ist ein echtes Juwel, das Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint.
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 396 m²
- Zimmer: 4,5, ideal aufgeteilt für Familien, Gäste oder Homeoffice-Nutzung
- Baujahr: 1983, in langlebiger Massivbauweise errichtet
- Zustand: Sehr gepflegt, mit minimalem Renovierungsbedarf (detaillierte Kostenaufstellung auf Anfrage erhältlich)
Dach: Kürzlich erneuert, für langfristige Sicherheit und Werterhalt
- Keller: Voll unterkellert, mit separatem, überdachtem Kellereingang – perfekt geeignet für eine Einliegerwohnung, einen Gästebereich oder einem Büro
- Fußbodenbeläge: Kombination aus Teppich, Fliesen, Parkett und Naturstein
- Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen, zwei Balkone, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Garten: Wunderschön angelegt, mit harmonischer Bepflanzung – ein Paradies für Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre außergewöhnliche Flexibilität: Der separate, überdachte Kellereingang ermöglicht die Einrichtung einer eigenständigen Einliegerwohnung, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein separates Homeoffice. Die zwei Terrassen und Balkone bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen – sei es bei einem entspannten Frühstück im Freien, geselligen Grillabenden oder ruhigen Momenten mit einem Buch. Der Garten ist ein absolutes Highlight: Liebevoll gepflegt und mit einer harmonischen Bepflanzung gestaltet, bietet er Privatsphäre und eine Oase der Ruhe.
Die Immobilie wurde stets sorgfältig gepflegt, und notwendige Renovierungsmaßnahmen sind überschaubar. Eine detaillierte Übersicht der anstehenden Arbeiten inklusive einer Kostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um volle Transparenz zu gewährleisten. Die Kombination aus hochwertigen Fußbodenbelägen, einem neuen Dach und der robusten Bauweise macht dieses Haus zu einer wertstabilen Investition, die keine Wünsche offenlässt. Dank der lichtdurchfluteten Räume und der durchdachten Raumaufteilung fühlen Sie sich hier sofort zu Hause.
Zusammenfassung
Diese Doppelhaushälfte in Gröbenzell ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ob als Familienheim, Rückzugsort für Paare oder Investition mit Vermietungspotenzial: Dieses Zuhause bietet alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen. Die hochwertige Ausstattung, der gepflegte Zustand und der idyllische Garten machen diese Immobilie zu einem seltenen Fund. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses selbst zu erleben!
Kontakt
Für weitere Informationen, die Kostenaufstellung oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Gröbenzell vorzustellen!
Die Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gröbenzell, direkt an der Stadtgrenze zu München. Diese exzellente Lage verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines familienfreundlichen Vororts mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole München, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Familienfreundliche Umgebung
Gröbenzell ist bekannt für seine idyllische, grüne Umgebung und bietet Familien ein perfektes Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist – ideal für ein sicheres und entspanntes Aufwachsen von Kindern. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Gröbenbach und die umliegenden Wiesen bieten Raum für Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage ein echtes Highlight: Mehrere Kindergärten, wie der Kindergarten in der Breslauer Straße, sowie Grundschulen, darunter die Grundschule Gröbenzell, sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Gröbenzell, befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass eine durchgehende schulische Versorgung gewährleistet ist. Auch Tagesstätten und Hortangebote sind in Gröbenzell hervorragend vertreten, was berufstätigen Eltern Flexibilität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte (z. B. REWE, Lidl), Bäckereien, Apotheken und lokale Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von wenigen Minuten. Das Zentrum von Gröbenzell mit seinem charmanten Wochenmarkt und gemütlichen Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Pasing Arcaden in München vielfältige Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Die Lage direkt an der Stadtgrenze zu München garantiert eine hervorragende Anbindung. Die S-Bahn-Station Gröbenzell (Linie S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in nur ca. 20 Minuten ins Zentrum von München. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A8 und A99 ein großer Vorteil, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bussen ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität für die ganze Familie.
Freizeit und Erholung
Gröbenzell bietet Familien zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote wie die örtliche Bücherei oder Veranstaltungen im Bürgerhaus sorgen für ein abwechslungsreiches Gemeindeleben. Die Umgebung lädt zu Ausflügen in die Natur ein, sei es zum nahegelegenen Ampersee oder in die umliegenden Wälder. Für Tagesausflüge ist München mit seinen Museen, Parks und Freizeitangeboten nur einen Katzensprung entfernt.
Zusammenfassung
Diese Doppelhaushälfte in Gröbenzell bietet Familien die perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und optimaler Anbindung an die Großstadt München. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Schulen und Kindergärten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur ist diese Lage ideal für ein harmonisches Familienleben. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Ihre Kinder sicher und glücklich aufwachsen können, während Sie die Vorzüge der Nähe zu München genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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