Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine ruhige, zugleich zentrale Lage im Herzen von Prien am Chiemsee. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Wohngefühl mit viel Komfort und einem herrlichen Ausblick.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige zentral gelegene Flur auf, der alle Räume miteinander verbindet und ein offenes Wohngefühl schafft. Das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist dank breiter Fensterfronten besonders hell und freundlich. Der gepflegte Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während der Zugang zur Südloggia mit Blick auf die Kampenwand und den Garten ein echtes Highlight darstellt. Hier lässt sich die Sonne in absoluter Ruhe genießen – ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.
Auch das Schlafzimmer bietet einen besonderen Komfort: Es verfügt über einen eigenen Ostbalkon, auf dem sich wunderbar die Morgensonne genießen lässt. Ein modernes Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot ideal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Die Küche ist derzeit mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch durch eine moderne Variante ersetzt werden kann. Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer besonderen ebenerdig zugänglichen Badewannen-/Duschkombination und Platz für die Waschmaschine. Das separate WC im Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.
Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft reichlich Stauraum.
Im Jahr 2008 wurden sämtliche Fenster auf moderne Isolierkunststofffenster umgerüstet und die Heizung erneuert, was den energetischen Standard der Wohnung deutlich verbessert.
Neben der gelungenen Raumaufteilung punktet die Wohnung vor allem mit ihrer erstklassigen Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof von Prien, gleichzeitig wohnen Sie ruhig und abseits der touristischen Wege. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka und Rewe befinden sich praktisch vor der Haustür – Sie erreichen sie bequem durch den eigenen Garten.
Ob als altersgerechtes Zuhause mit guter Anbindung oder als Familienwohnung in attraktiver Umgebung – dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise.
In dem niedrigen Hausgeld sind die Heizkosten bereits enthalten!
Ein PKW-Stellplatz gehört zudem zum Angebot.
Wohnungspreis 395.000 € + Stellplatz 15.000 € = 410.000 €
- 3 großzügige Zimmer
- Südloggia mit Blick auf die Kampenwand und in den Garten
- Ostbalkon am Schlafzimmer
- Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Wannen-/Duschkombination
- Separates WC
- Einbauküche vorhanden (erneuerbar)
- Abstellraum in der Wohnung
- Großer Kellerraum
- Moderne Isolierkunststofffenster (2008)
- Heizung erneuert (2008)
- PKW-Außenstellplatz
- Ruhige Lage, dennoch zentrums- und bahnhofsnah
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Ideal für Familien oder altersgerechtes Wohnen
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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Prien am Chiemsee, das charmante Tor zur „Bayerischen Riviera“, zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Chiemgau. Der staatlich anerkannte Luft- und Kneippkurort liegt idyllisch am Westufer des Chiemsees und verbindet auf einzigartige Weise hohe Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und hervorragende Infrastruktur.
Die Marktgemeinde bietet alles, was man sich für den Alltag und darüber hinaus wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung – der Bahnhof Prien liegt an der Strecke München–Salzburg und ermöglicht stündliche Verbindungen in beide Richtungen. Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) ist München in rund 50 Minuten und Salzburg in etwa einer Stunde erreichbar.
Neben der guten Erreichbarkeit besticht Prien durch seinen einzigartigen Freizeitwert. Der Chiemsee, auch „Bayerisches Meer“ genannt, lädt zum Segeln, Schwimmen, Radfahren und Spazieren ein. Beliebte Ausflugsziele wie die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee oder die Fraueninsel sind direkt von Prien aus mit dem Dampfer erreichbar. Die umliegenden Bayerischen Alpen bieten zudem ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Genießen.
Das Ortsbild von Prien ist geprägt von traditioneller bayerischer Architektur, gepflegten Gärten und einem harmonischen Miteinander von Einheimischen und Gästen. Trotz des touristischen Angebots hat sich Prien seinen authentischen Charakter bewahrt – ein Ort, der gleichermaßen Ruhe, Natur und modernes Leben vereint.
Kurzum: Prien am Chiemsee bietet die seltene Kombination aus Zentralität, Natur, Kultur und Lebensqualität – ein Standort, an dem Wohnen und Wohlfühlen selbstverständlich sind.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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