Dieses exklusive Penthouse in einem gepflegten Fünf-Parteien-Haus aus dem Jahr 2015 vereint modernes Wohnen, absolute Ruhe und eine unverbaubare Naturkulisse. Die direkte Lage am Wald zählt zu den begehrtesten Adressen in Waldtrudering und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Auf rund 127 m² erstreckt sich die Wohnung über das gesamte zweite Obergeschoss und ist dank Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Mittelpunkt ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit freistehendem Schwedenofen und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Großflächige Fenster und Flügeltüren lassen ganztägig Sonnenlicht herein und schaffen ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung eröffnet einen einzigartigen Blick ins Grüne und ist ideal für entspannte Sommerabende mit traumhaften Sonnenuntergängen. Die angrenzende Einbauküche ist zeitlos gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Zwei dieser Räume verfügen zusätzlich über direkten Zugang zu einem separaten Balkon. Abgerundet wird das Wohnangebot mit zwei modernen Tageslichtbädern. Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche und Blick ins Grüne, das Größere überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, ein geräumiges Kellerabteil sowie die Nutzung der Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Kinderwagenraum und Wasch-/ Trockenraum).
Der Gesamtkaufpreis von 1.225.000,00 € setzt sich aus 1.175.000,00 € für die Wohnung und 50.000,00 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze zusammen.
- Hochwertige, zeitlose Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Steinarbeitsplatte; ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination, Dunstabzug (Siemens), Edelstahlspülbecken einschließlich Armatur und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Freistehender Kaminofen (Skantherm) im großzügigen Wohnbereich
- Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne, Sonnensegel und Wasser-/ Stromanschluss
- Separater Balkon an den Schlafzimmern mit Nordost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit weißen Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, großer Walk-in-Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (Villeroy & Boch)
- Zusätzliches Duschbad mit weißen Wandfließen; ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bzw. Raffstoren
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; regulierbar über einzelne Raumthermostate
- LED-Deckenspots im Eingangsbereich
- Anthrazitfarbene Bodenfliesen in den Bädern
- Parkettboden im gesamten Wohn-/ Ess-/ Koch-/ und Schlafbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Kellerraum mit Stromanschluss
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Diese charmante Wohnanlage am Waldrand liegt im östlichen Teil Münchens, im beliebten Stadtviertel Waldtrudering. Die direkte Nähe zum weitläufigen Truderinger Forst macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Naturverbundenheit schätzen, ob beim Joggen, Spazierengehen, Gassi gehen oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants und traditionelle Biergärten laden zu geselligen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Auch die Riem Arcaden sowie der beliebte Buga-Park mit dem Riemer See sind bequem mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss. Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 30 bis 40 Minuten. Über die Wasserburger Landstraße gelangen Sie zudem schnell auf die A99 in Richtung Flughafen, in die Berge oder zu den zahlreichen Seen im Münchner Umland.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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