Das etwas andere Haus! 3-Zimmer-Wohnung im OG (87 m²) + 1,5-Zimmer-Einheit im Souterrain (35 m²) mit Tageslicht + 407 m² exklusives Sondereigentum + Vorkaufsrecht für die zweite Haushälfte (Gesamtgrundstück: ca. 1.101 m²).
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zwei-Parteien-Hauses. Ergänzt durch eine separate 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss, bietet diese Immobilie auf ca. 122 m² Gesamtfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 407 m² große Garten als Sondereigentum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Darüber hinaus besteht ein Vorkaufsrecht an der zweiten Grundstückshälfte. Damit eröffnen sich für die Zukunft vielfältige Perspektiven für Erweiterungen, Umbauten oder eine individuelle Neugestaltung.
Die Hauptwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielfältiges Gestaltungspotenzial. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit separater Küche und Zugang zur Loggia bilden das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf zu einem modernen Kochbereich öffnen und schafft so ein noch großzügigeres Raumgefühl. Zudem gibt es zwei mögliche Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Tageslicht.
Eine separate 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad befindet sich im Untergeschoss und erweitert den Wohnraum ideal, um ihn als Gäste-/ Wellnessbereich oder Homeoffice zu nutzen.
Das 1980 errichtete Haus wird derzeit über Elektroheizkörper beheizt; ein Angebot zur Umrüstung auf eine Wärmepumpe wird gerade erstellt. Eine Garage mit Wallbox rundet dieses seltene Immobilienangebot ab.
- 407 m² Privatgarten als Sondereigentum am Grundstück
- Vorkaufsrecht an der anderen Grundstückshälfte mit Option auf späteren Um-/Ausbau der Gesamtimmobilie
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Loggia in Südausrichtung
- Angrenzende Küche mit der Möglichkeit zum Umbau in einen offenen Kochbereich
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
- Helle Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad und auf der Loggia
- Separate 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Duschbad und Waschmaschinenanschluss
- Dachboden über die gesamte Wohnfläche mit zusätzlichem Stauraum und individuellem Nutzungspotenzial
- Einzelgarage mit Wallbox
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen, einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an die Innenstadt.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Feringasee ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Wassersport, während die Isar mit ihren weitläufigen Uferpromenaden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch Golfbegeisterte kommen mit den Golfclubs Riem und Aschheim in unmittelbarer Nähe auf ihre Kosten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die traditionsreiche Galopprennbahn in Daglfing sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege im direkten Umfeld.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Zudem sorgen Restaurants, Cafés und Wochenmärkte für kulinarische Abwechslung und frische Produkte. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen von hier aus schnell in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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