Die helle und individuell geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Südwestbalkon befindet sich im 1.OG eines ruhigen und gepflegten Vierfamilienhauses (E+2+DG) in zentraler Lage von Markt Schwaben.
Das 1958 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 1967 und 1975 zu einem Vierfamilienhaus erweitert und umgebaut. Die angebotene Wohnung wurde 1998 / 2015 renoviert und umgebaut.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Wohn- / Essbereich und die Küche mit angrenzender Speisekammer. Über den, vom Wohnbereich separierten, Gang erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Gäste-WC und das Tageslichtbad. Die großen Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Licht in der Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 31m² große, helle und offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 10m² großen Südwestbalkon. Weitere Highlights sind die Einbauküche von Poggenpohl mit Granitfußboden, Granitarbeitsplatte und Granitwandverkleidung sowie das ca. 12m² große Tageslichtbad (u.a. mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet).
Im Jahr 2009 wurde eine neue Zentralheizung (Gasbrennwerttechnik) in Verbindung mit einer Solaranlage für Warmwasser und als Heizungsunterstützung installiert.
Für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. großer Wohn- / Essbereich, Tageslichtbad, Einbauküche, Südwestbalkon, guter Grundriss, PKW-Stellplatz), der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten.
Für Ihren PKW steht ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Dieses Objekt wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der Startpreis beträgt 390.000,- EUR.
+ ca. 31m² großer offen gestalteter Wohn- / Essbereich mit Eichenholzparkett in
Fischgrätverlegung
+ Einbauküche von Poggenpohl (inkl. Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank,
Geschirrspülmaschine, Dunstabzug)
+ Hochwertiger Granit in der Küche (Boden, Arbeitsplatte, Wandverkleidung)
+ Speisekammer
+ ca. 12m² großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet,
Badezimmermöbel
+ Bad raumhoch gefliest
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Eichenholzparkett im Schlafzimmer
+ Eichenholzparkett in Fischgrätverlegung im Gang
+ Keramikfliesen im Bad und im Gäste-WC
+ Holzfenster
+ Rollladen
+ Balkon (ca. 10m²) in Südwestausrichtung
+ Keller (ca. 10m²)
+ Gasbrennwertheizung mit Solaranlage für Warmwasser u. als Heizungsunterstützung
(2009)
+ Satellitenanschluss
+ PKW-Aussenstellplatz
+ Guter Grundriss
+ Zentrale und ruhige Lage
Hinweis zu den Grundrissen:
Die in den Grundrissen und Visualisierungen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines ANGEBOTSVERFAHRENS.
Das Angebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Angebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.
Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 31.08.2025 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben.
Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Verkäufer besprochen. Der Verkäufer kann das Angebotsverfahren auch früher beenden.
Für alle Fragen zum Angebotsverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,98% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.eu
Die Marktgemeinde Markt Schwaben mit ihren rund 13.900 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Landkreises Ebersberg. Markt Schwaben ist von der Landeshauptstadt München ca. 25 km, von Erding und Ebersberg jeweils ca. 15 km und vom Flughafen München ca. 26 km entfernt.
Über die ca. 5 Minuten entfernte A94 (München–Passau) erreicht man schnell das Autobahnkreuz München-Ost (nach Salzburg, Nürnberg und Stuttgart) und die Münchner Stadtgrenze im Osten. Über die Flughafentangente Ost (FTO), die die Autobahnen A94 und A92 verbindet, sind der Münchner Flughafen in ca. 25 Autominuten und die Kreisstädte Ebersberg und Erding in ca.20 Autominuten schnell und bequem erreichbar.
Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur ist durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der S-Bahn-Linie S2, den Regionalzügen und dem inner- und überörtlichen Busverkehr gewährleistet.
Mit der S-Bahn erreicht man in etwa 20 Minuten Fahrtzeit den Ostbahnhof und in etwa 30 Minuten Fahrtzeit den Marienplatz. Den Ostbahnhof erreicht man mit dem Regionalzug in ca.15 Minuten.
Der Bahnhof in Markt Schwaben ist in ca.3 Gehminuten erreichbar.
In Markt Schwaben befinden sich 5 Kinderkrippen, 7 Kindergärten, 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) und das Ortszentrum sind von der Wohnung in wenigen Gehminuten erreichbar.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Schwabener Sportpark mit Fußballplätzen, Sprint- und Rundlaufbahnen, einem Allwetterplatz und Tennisplätzen. Im Sommer lockt der Badeweiher mit seinen herrlichen Liegewiesen und im Winter kommen die Schlittschuhläufer und Eisstockschützen auf Ihre Kosten. Das örtliche Hallenbad mit Sauna ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das kulturelle Angebot, wird mit den Aufführungen der Markt Schwabener Weiherspiele und der Jungen Bühne abgerundet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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7 Tage die Woche sind wir für Sie erreichbar, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
