Diese elegante Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei übereinanderliegenden Einheiten im Ober- und Dachgeschoss eines Reiheneckhauses mit nur zwei Einheiten – beide mit eigener Hausnummer und komplett autarker Versorgung. Der Zugang erfolgt über den eigenen Garten der zugleich zum ca. 23 m² großen Keller mit separatem Heizungskeller führt. Die eigene Gas-Brennwertheizung wurde 2021 erneuert.
Die 1979 erbaute Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und um ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Im unteren Bereich (1. Obergeschoss) befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und elektrischer Fußbodenheizung sowie zwei Schlafzimmer – eines mit Zugang zum Westbalkon. Der helle Wohn-Essbereich mit gemauertem Kaminofen und Südbalkon ist offen zur Design-Küche gestaltet. Diese ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Dampfbackofen, Backofen mit Pyrolyse, ergonomisch erhöhter Spülmaschine und Edelstahl-Arbeitsflächen.
Das Dachgeschoss bietet auf rund 60 m² ein Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, Teppichboden und fast drei Meter hohen Decken. Das großzügige Bad verfügt über eine bodengleiche Raindance-Dusche, Badewanne, WC, schwarzen Designerheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vier elektrische Dachfenster mit Regensensor, Außenbeschattung und Insektenschutz sorgen für Tageslicht und höchsten Komfort.
Zur Immobilie gehört eine vollständig modernisierte Einzelgarage mit neuem Dach, Boden, elektrischem Rolltor und einer 2024 installierten E-Ladestation. Auch die Süd- und Westfassade sowie der Westbalkon wurden sorgfältig saniert. Zusammen mit dem liebevoll angelegten Garten präsentiert sich die gesamte Immobilie in sehr gepflegtem und modernem Zustand.
Kaufpreis Wohnung: 930.000 EUR
Kaufpreis Garage: 15.000 EUR
Unser Fazit:
Die luftig und transparent gehaltene Maisonette-Wohnung mit individueller Grundrissgestaltung gibt Ihnen das Gefühl vom Wohnen im eigenen Haus. Diese Immobilie eignet sich aus unserer Sicht für Paare oder auch für eine kleine Familie mit oder ohne Haustieren. Aufgrund der besonderen Stadtnähe und der guten Anbindung in alle Richtungen, lässt diese Wohnimmobilie kaum Wünsche offen. Sie eignet sich besonders für Personenkreise, die den Sinn für Qualität und hochwertige Ausstattung schätzen.
Besichtigung HIER vereinbaren:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/1mAFVytzuq8HML1tAiilJG4HDOIyaZRnu0UH
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- bulthaup Premiumküche / Gaggenau Geräte
Ihr neues zu Hause in Heimstetten auf einem Blick - lassen Sie sich verzaubern von 150 sonnigen Quadratmeters auf 2 Etagen mit gehobenem Ambiente, einem stilvollen Wohnkonzept, großzügiger Raumaufteilung, zwei Balkonen, einem liebevoll angelegten Garten und hochwertiger Ausstattung – für ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.
- Eigener Hauseingang über dem Garten
- separate Hausnummer, Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse
- Unabhängige Gasheizung (Brennwerttechnik) 2021 erneuert
- Fernwartung und App-Steuerung
- Komplette Sanierung im Jahr 2011, inkl. hochwertigem Dachgeschossausbau
- Fenstertausch in 2013 – alle Fenster erneuert
- Moderne Bulthaup Küche, offen zum Wohnbereich, ausgestattet mit: Gaggenau Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Dampfbackofen, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, ergonomische Spülmaschine sowie Arbeitshöhe, Arbeitsplatten aus Edelstahl
- Heller Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kaminofen (Glastür)
- Zwei voll ausgestattete Bäder: Obergeschoss: Bad mit Dusche, WC, elektrischer Fußbodenheizung Dachgeschoss: Bad mit bodengleicher Raindance-Dusche, Badewanne, WC, schwarzem Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Vier elektrische Dachfenster mit: Regensensor, Außenbeschattung, Insektenschutz
- Zwei Balkone: Südbalkon am Wohnbereich, Westbalkon am Gäste-/Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit bis zu 3 m Deckenhöhe und Arbeitsbereich im Dachgeschoss
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Dachgeschoss-Bad
- Teppichboden im Dachgeschoss
- Großzügiger Keller (ca. 23 m²) mit zusätzlichem Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten – direkt vom Garten zugänglich
- Ruhiger, schön angelegter Garten mit Sitzgelegenheit
- Einzelgarage: Neues Dach, Boden und elektrisches Rolltor
2024 neue Elektrik mit E-Lademöglichkeit für Hybrid- oder Elektrofahrzeuge
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Sanierung der Süd- und Westfassaden sowie des Westbalkons in den letzten Jahren
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Heimstetten (Linie S2) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A99, die eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Flughafen München ermöglicht. Die östlichen Stadtteile Münchens lassen sich mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen.
Ruhig gelegen in einer gewachsenen Wohngegend mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, bietet die Immobilie ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind ebenso gut erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Die Lage dieser Immobilie in Heimstetten überzeugt außerdem durch ihre Nähe zum neu gestalteten Gelände der Landesgartenschau Kirchheim 2024. Die großzügige Parklandschaft verbindet die Ortsteile Kirchheim und Heimstetten und bietet mit Spazier- und Radwegen, Spielplätzen, Wasserflächen und weitläufigen Grünanlagen ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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