Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens – im herzlichen, grünen Nymphenburg – und überzeugt durch barrierefreien Komfort sowie eine stilvolle Ausstattung.
Bereits beim Betreten spüren Sie den hohen Wohnkomfort: Über den Lift gelangen Sie schwellenlos direkt ins 2. Obergeschoss und in die Wohnung. Der Eingangsbereich bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sondern wirkt durch die Glastür-Abtrennung zum Wohnbereich besonders elegant und lichtdurchflutet.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Dank der gelungenen Raumaufteilung entsteht ein Gefühl von zwei verbundenen, offenen Wohnbereichen. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon mit Nordost-Ausrichtung, von dem Sie einen herrlichen Blick auf den gepflegten Innenhof und blühende Gartenanlagen genießen können.
Die separate Küche ist ein weiteres Highlight: Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen begehrt – vom neuwertigen Kühlschrank über Backofen, Cerankochfeld bis zur Spülmaschine.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll gefliest und bietet mit Badewanne (mit Duschfunktion), großem Spiegel und praktischem Regal hohen Komfort. Nach Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 erscheint das Bad in neuem Glanz. Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Im ruhigen Schlafzimmer erwartet Sie ein heller, behaglicher Rückzugsort. Das große Fenster sowie der geräumige Kleiderschrank sorgen für Licht und Ordnung in Ihrem privaten Bereich.
Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, bei dem die Installation einer E-Ladestation bereits vorgesehen ist – ideal für Berufspendler oder Eigentümer eines E-Fahrzeugs. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus – zu Ihrem eigenen Kellerabteil sowie zum gemeinschaftlichen Waschraum.
Besonderen Erholungswert bietet der zusätzliche Gartenanteil hinter dem Gebäude: eine ruhige, grüne Oase, ideal zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten im Freien.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 befristet bis zum 30.04.2026 für eine Kaltmiete von 1.930,00 EUR vollmöbliert vermietet.
Da die Möbel fester Bestandteil des Mietverhältnisses sind, gelten diese als mitverkauft. Dazu zählt unter anderem:
- Couch, Sessel und TV
- Bequeme Sitzgelegenheit auf dem Balkon (2 Stühle, kleiner Tisch)
- Massiv Holztisch und 4 Stühle
- voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem kleinen Tisch und zwei Stühlen
- Doppelbett mit 2 Nachttischen und weiterer TV
- Großer Kleiderschrank
- WLAN-Router
Kaufpreis Wohnung: 790.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 35.000 EUR
Gesamt: 825.000 EUR
Hausgeld: 385 EUR/Monat
BESICHTIGUNG HIER VEREINBAREN:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/BVMpeNHeze8HfHHgNf5hvz8HYfOCXnFk44wH
Besonderer Hinweis:
Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an einer kleineren Wohnfläche oder einer Nutzung als Kapitalanlage besteht die Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten – ein entsprechender Plan liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
BESICHTIGUNG ZUR BENACHBARTEN WOHNUNG HIER VEREINBAREN:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/HtOpSjRHDt0HLtkeZhyeHcMHYq254bPJmocH
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Elektroherd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
- Tageslicht durch große Fensterflächen in allen Wohnräumen
- Geräumiger Balkon mit Nordost-Ausrichtung, Blick auf Innenhof und grüne Außenanlage
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank
- teilw. renoviertes Badezimmer mit Badewanne in moderner Ausstattung
- Stauraum in Form eines praktischen Einbauschranks im Flur
- Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer mit viel Stauraum und Save
- Geräumiges Wohnzimmer
- TG-Stellplatz mir E-Ladestation
- abschließbarer Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung
- Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gartenanteil direkt hinter dem Gebäude, ideal zum Entspannen und Erholen
- Barrierefreier Zugang zum Gebäude mit Aufzug
- Perfekte Lage in der Nähe des Schlosses Nymphenburg und mit optimaler Verkehrsanbindung
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das gesamte Münchener Stadtgebiet schnell und bequem. Die U-Bahn-Station „Nymphenburg“ (U1) sowie die Straßenbahnlinien 12 und 16 am Romanplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die S-Bahn-Station Hirschgarten ist fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich beliebte Fitnessstudios wie Body + Soul in der Nähe.
Nymphenburg zeichnet sich durch seine elegante und ruhige Atmosphäre aus. Direkt vor der Haustür befindet sich der berühmte Schlosspark sowie das beeindruckende Schloss Nymphenburg.
Im Winter lädt der Nymphenburger Kanal an welchem man bis zum Schloss entlang spazieren kann, hier befindet sich auch das Museum „Mensch und Natur“ in der Nähe, welches einen Besuch wert ist.
Der königliche Schlosspark bietet nicht nur kleine Seen, sondern eine Vielzahl an Spazierwegen, dass es sich anfühlt wie im Märchenwald.
Für kulinarische Genüsse sorgen das Backhaus, Eisdielen, die Schlosswirtschaft Schwaige sowie das Palmencafé und viele weitere Einkehrmöglichkeiten.
Besonders im Sommer bietet der Botanische Garten eine Oase der Natur, die sich in ihrer vollen Pracht präsentiert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka, dm Markt, Rewe und viele weitere Geschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend.
Für Nachtschwärmer gibt es in der Nähe das Backstage oder die Nachtgalerie – eine ideale Anlaufstelle für alle, die das Münchener Nachtleben genießen möchten.
Zusammenfassend bietet dieses Viertel eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um zu leben und zu genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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