Moderne Eleganz trifft auf zeitlose Ruhe: Ihr neues Heim im Haus-in-Haus-Konzept
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl, verteilt über drei Etagen in dieser stilvollen Immobilie, die Ihnen auf großzügigen 131 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause bietet.
Die besondere Lage garantiert Ihnen eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung. Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (in Mietpreis bereits inkludiert), die durch eine separate Schleuse direkt zur Wohnung führen, bieten Ihnen höchsten Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung.
Das Haus beeindruckt mit einem modernen, klassischen Wohnensemble, das durch hochwertige Materialien und durchdachte Details besticht. Im gesamten Wohnbereich sorgt Eichenparkett für eine warme Atmosphäre, während der Kellerbereich mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Von den Vormietern wurde eine hochwertige Designküche eingebaut, die für 19.000 € abgelöst werden kann.
Die Terrasse und der eigene Garten erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Momenten im Grünen ein.
Im Obergeschoss finden Sie eine optimale Raumaufteilung der Schlafräume und das moderne Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche darf natürlich auch nicht fehlen.
Das Haus wurde in Ziegelbauweise und im KfW 55 Standard erbaut, was für eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise steht. Die dreifach verglasten Kunststofffenster und die dezentrale Wohnraumlüftung tragen zur Energieeinsparung und einem angenehmen Raumklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Der Keller, mit besonders hohen Decken, bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und rundet dieses durchdachte Wohnkonzept ab. Hier finden Sie nicht nur Stauraum, sondern auch Flexibilität für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Tauchen Sie ein in dieses moderne Wohnparadies und genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Ruhe.
Einzug ab 01.10.2025 (evtl. auch ab 01.09.2025 möglich).
Ablauf:
Von telefonischen Anfragen ist abzusehen. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per Mail, damit wir alle Bewerbungen fair und effizient bearbeiten können.
Sie erhalten nach der Anfrage automatisch das Webexposé per Mail. (Prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner)
Anschließend können Sie über einen Link im Exposé unseren Besichtigungsservice nutzen und online einen Termin auswählen.
Ich freue mich auf Sie!
• Neubau - Effizienzhaus KfW 55 Standard
• Haus-im-Haus Konzept, Wohnung mit separater Eingangstür
• Hochmoderne, minimalistische Küche (gegen Ablöse 19.000 €)
• Videogegensprechanlage
• Terrasse und Garten
• einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
• hochwertige Türen mit Echtholzfurnier oder in CPL mit Edelstahldrückern
• dreifachverglaste Kunststoffenster
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• feinstes Eichenparkett, Vinyl im Keller
• bodengleiche Dusche, Echtglasduschkabine
• Handtuchtrockner-Heizkörper
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Brandschutzweg)
• hohe Decke im Untergeschoss
• zwei TG Stellplätze, eigener Zugang zur Wohnung
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Diese stillvolle Neubauwohnung ist zentral in einer Seiternstraße gelegen (ohne Durchgangsverkehr).
Die S-Bahn-Station Erding, sowie das Gewerbegebiet und alle Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar (5 Minuten).
In Erding lebt man gern. Die große Kreisstadt mit rund 37000 Einwohnern gehört zu den zukunftsträchtigsten Regionen Bayerns und hat sich dennoch ihren eigenständigen Charakter bewahrt. Ein Stadtbummel durch die Altstadt, ein Kinobesuch, entspannen in der Erdinger Therme oder im Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher und anschließend den Abend in einem der netten Straßencafés ausklingen lassen. All das ist hier möglich.
Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch alle Einkaufsmöglichkeiten, vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften.
Ebenso bietet Erding alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und Schulen:
Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Fach-Hochschule.
Erding liegt ca. 30 km nordöstlich von München und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Der Flughafen München und die A 92 München - Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu
erreichen. Die S-Bahn garantiert Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immobilienverkauf in München und Umland sowie Bewertung von Immobilien.
7 Tage die Woche sind wir für Sie erreichbar, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
